Акт приема передачи квартиры арендатору. Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество

Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец

Акт приема передачи квартиры арендатору. Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество

Акт приема-передачи квартиры при аренде выступает дополнением к договору найма жилплощади. В нем отражается описание имущества, передаваемое владельцем в эксплуатацию получателю. Без акта договор аренды теряет силу, заполнение и подписание исключительно бумаги о приеме-передачи жилья также нецелесообразно. Только правильное оформление обоих документов полноценно защищает права сторон.

Акт приема-передачи квартиры при аренде: содержание и бланк

Назначение акта приема-передачи имущества при аренде

Собственность, которую допустимо предоставлять во временное пользование другим лицам, представлена в ст. 607 ГК РФ. Там же обозначена необходимость описи передаваемого имущества, иначе договор не признается заключенным.

Статья 607. Объекты аренды (ФЗ № 14)

ВНИМАНИЕ! Акт защищает права обеих сторон: арендатор материально отвечает за порчу имущества, владелец собственности не может предъявить излишних и ложных претензий, не отраженных в документе (например, о краже вещи, дефектах, которые уже были указаны при заключении отношений).

Бумага фиксирует состояние квартиры на момент ее сдачи в аренду и выступает неотъемлемой частью договора. Акт гарантирует арендодателю сохранность его имущества и возможность возмещения убытков.

Нанимателю важно внимательно отнестись к описи, проверить ее на наличие лишних пунктов, все ли дефекты, недочеты и особенности указаны в документе.

 Юристы рекомендуют при передаче помещения во вторые руки сделать его фотографии, отразив их в акте — это максимально снизит риски возникновения споров в будущем.

Правила оформления

Договор и передаточный акт составляются в 2 экземплярах для обеих сторон. При этом особых требований к форме законодательство не предъявляет.

Таблица. акта

Обязательные пунктыОписание
Номер договора, дата и место подписанияОтображаются в верхней области листа
Персональные данные сторонФИО, паспортные реквизиты
Информация о помещенииАдрес, площадь, кадастровый номер
Описание состояния квартиры и имуществаУказание дефектов, недостатков. Это наиболее значимый пункт документа, к которому важно обеим сторонам отнестись с повышенным вниманием. Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в достоверности представленной в акте информации
Данные установленных счетчиковПоказатели снимаются на момент подписания акта
Подтверждение исправности оборудования, оптимальных условий проживанияУказывается пригодность помещения для проживания, фиксируется факт передачи ключей после подписания бумаги

 

ВНИМАНИЕ! Это наиболее значимый пункт документа, к которому важно обеим сторонам отнестись с повышенным вниманием. Перед подписанием договора арендатор должен убедиться в достоверности представленной в акте информации, данных установленных счетчиков, подтвердить исправность оборудования и состояния, пригодного для проживания, факта передачи ключей после подписания бумаги.

В акт не вносится информация о сроках передачи помещения — этот пункт отображается только в договоре. Завершается составление бумаги подписями обеих сторон.

 Поскольку специальная форма заполнения акта отсутствует, по желанию участвующих лиц возможно внесение дополнительных условий, предварительно согласованных между ними.

Рекомендуется фотографирование помещения, снимки присутствуют у обеих сторон, что указывается в акте. После заключения правовых отношений ключи передаются арендатору.

Образец заполнения

Акт составляется в свободной форме с отображением всех вышеуказанных пунктов. Опись имущества включают в одно из положений документа или оформляют отдельным приложением. Заполнение бумаг допускается печатным способом или от руки.

Акт приема-передачи жилья. Вариант 1

Акт приема-передачи. Вариант 2

Дополнительно вносятся показатели счетчиков на момент подписания бумаги, прикладываются фотографии и согласовываются иные условия договорных отношений (количество передаваемых ключей, время и возможность посещения жилья собственником и так далее).

Опись имущества

Задача этого пункта передаточного акта заключается в подробном перечислении предметов мебели, приборов, элементов интерьера и другого имущества в передаваемой квартире.

В акте описываются состояние вещей, работоспособность, внешние дефекты, по возможности указываются марка и производитель. Рекомендуется максимально подробно излагать все детали, объем написанного не ограничивается.

Арендодатель вправе на свое усмотрение указать состояние техники, мебели, напольного и потолочного покрытий, окон, дверей, плитки, обоев, систем охраны и так далее.

Проверка работоспособности, внешнего вида предметов осуществляется нанимателем.

Рекомендуется внимательно осмотреть квартиру и внести информацию обо всех недочетах (царапинах, механических повреждениях, нарушениях функций приборов и так далее) во избежание в дальнейшем излишних претензий. Важно проверить наличие в квартире всех вещей, обозначенных в пунктах. По желанию сторон используют фотоснимки имущества.

ВНИМАНИЕ! После подписания акта арендатор приобретает материальную ответственность за сохранность переданной жилплощади и находящихся в ней вещей.

Государственная регистрация документов

Если владелец жилья не планирует фиксировать в Росреестре бумаги, оформленные владельцем жилья и нанимателем, период их действия не должен превышать 11 месяцев, иначе при спорах документация будет признана недействительной.

ВНИМАНИЕ! Все соглашения об аренде длительностью свыше 1 года подлежат обязательной госрегистрации.

Правовые аспекты в данном случае отражены в статье 609, 651 ГК РФ. Если найм помещения производится на период менее 12 месяцев, госрегистрация не требуется. Срок определяют стороны на свое усмотрение, законодательством нормы не обозначены.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды (ФЗ № 14)

При прохождении госрегистрации к договору обязательно оформляется акт приема-передачи, иначе он считается недействительным (ст. 607 ГК РФ). Инициатором процедуры может выступать как арендодатель, так и квартиросъемщик.

Если обращение на госрегистрацию направлено последним, владелец будет уведомлен об этом в течение 5 суток.

 Помимо договора и передаточного акта, для прохождения процедуры потребуются паспорта сторон и чек о внесении госпошлины.

ВНИМАНИЕ! Взнос удерживается с лица, выступившего инициатором госрегистрации, то есть с того человека, кому необходимо юридическое подтверждение изменений прав владения.

Если госрегистрация требуется нескольким гражданам (например, при совместном владении квартирой), то сумма определяется пропорционально долям в процентном соотношении.

Величина пошлины для физических лиц в 2019 году составляет 2 тыс. рублей.

 Регистрация признается осуществленной, когда в Росреестре появляется запись об ограничении имущественных прав владельца помещения на период действия договора.

Передаточный акт выступает средством защиты прав арендатора и арендодателя при возникших спорах.

Если квартиросъемщик совершит кражу или причинит повреждения имуществу, оговоренному в бумаге, при решении вопроса в суде последний гарантированно встанет на сторону владельца и взыщет с виновника полную стоимость понесенных потерь.

В свою очередь, наниматель, опираясь на положения акта, сможет избежать излишних претензий и необоснованных обвинений от собственника.

Источник: https://yr-expert.com/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende-soderzhanie-i-blank/

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Акт приема передачи квартиры арендатору. Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Акт приема передачи квартиры в аренду: передаточный акт к договору найма жилого помещения

Акт приема передачи квартиры арендатору. Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество

Сдача жилья в аренду актуальна для многих граждан. Владельцы сдают недвижимость для получения стабильного дохода и зачастую размещают жильцов на длительный срок. Квартиросъемщики заинтересованы в хорошем состоянии помещения, его укомплектованности и адекватных собственниках. Чтобы обе стороны были удовлетворены и юридически защищены, они подписывают соответствующие бумаги.

Передача недвижимости в пользование регулируется договором между сторонами, пункты которого устанавливают условия аренды, порядок и размер оплаты и другие значимые обстоятельства.

При желании сторон составляется акт приема-передачи (передаточный акт), в котором описывается наличие и состояние мебели, предметов бытовой техники и т.п.

В статье рассмотрим, что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения, как его составить и какую юридическую силу имеет этот документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Сдача жилой площади в аренду

Глава 35 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) «Наем жилого помещения» регламентирует порядок сдачи жилья в наем.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ «Договор найма жилого помещения», собственник помещения и наниматель заключают договор найма.

Справка. Наименование сторон договора: арендодатель/наймодатель и арендатор/наниматель. При составлении приложения используются те же наименования, что и в основном документе.

Законодательством предусмотрен пакет документов, необходимый для заключения договора найма.

Собственник предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, подтверждающую право собственности;
  • выписку из ЕГРП;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанции с подтверждением оплаты коммунальных услуг;
  • письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников жилья (если несколько) или родителей/опекунов (если собственнику нет 18 лет);
  • заверенная у нотариуса доверенность предоставляется в случае, если собственник по каким-то причинам не участвует в оформлении документов (оформляется на третье лицо, которое наделяется определенными полномочиями).

Наниматель предоставляет документацию, исходя из своего статуса. Брать в аренду жилое помещение вправе физические/юридические лица, частные предприниматели.

Физическое лицо предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • ксерокопии документов, удостоверяющих личность лиц, которые будут проживать в арендуемом помещении;
  • контактные данные.

От юридического лица потребуются:

  • доверенность, на основании которой представитель вправе заключать сделки;
  • документ, удостоверяющий личность представителя;
  • нотариально заверенная копия устава фирмы, учреждения и т.п.;
  • реквизиты организации.

Наниматель в лице индивидуального предпринимателя (далее ИП) предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, подтверждающую регистрацию лица, как ИП;
  • ИНН;
  • выписку из ЕГРИП;
  • банковские реквизиты.

Оплата налогов

Согласно законодательству РФ, при сдаче квартиры собственник отчисляет 13% от суммы, получаемой с арендатора, и до 30.04 следующего года предоставляет декларацию (ф. 3-НДФЛ) в налоговые органы. В декларации указан доход с аренды квартиры.

Если жилое помещение снимает юридическое лицо, то организация самостоятельно удерживает и отправляет в налоговые органы 13% от суммы оплаты. Арендодатель в таком случае не подает декларацию.

Для нанимателей в лице ИП налог рассчитывается в меньшем соотношении, закон устанавливает следующее:

  1. Собственник оформляет прошение об упрощенной системе налогообложения и после его подачи выплата снизится до 6%.
  2. Наймодатель приобретает патент и присоединяется к патентной системе налогообложения. Сумма налога в таком случае фиксирована, зависит от региона РФ.

После подготовки необходимой документации стороны составляют и подписывают договор найма и акт-приема передачи квартиры.

Что такое акт приема-передачи квартиры при сдаче жилого помещения в аренду

Акт приема-передачи (передаточный акт) выступает приложением к основному договору аренды и составляется по желанию сторон, однако при решении спорных ситуаций после окончания срока аренды именно он считается главным документом.

Передаточный акт не только подтверждает факт въезда нанимателя, но и включает подробное описание техники и мебели (наличие и состояние), переданных в пользование. При обнаружении недостатков, дефектов и т.д., стороны перечисляют их в тексте приложения для избежания дальнейших недоразумений.

Юридическая сила документа

Передаточный акт, составленный и подписанный сторонами, официально подтверждает факт передачи помещения в пользование. Обычно после этой процедуры арендатор получает в распоряжение ключи от квартиры.

Документ юридически защищает наймодателя и нанимателя и выступает основным доказательством при решении возможных споров и конфликтов.

В основном договоре не отражаются важные детали, зато в передаточном акте содержится их подробное описание. Благодаря правильно оформленному акту сторонам проще решать вопросы, связанные с состоянием имущества, показаниями счетчиков и т.п.

Важно! До подписания договора аренды квартиры и акта приема-передачи квартиры стороны внимательно осматривают помещение, мебель, бытовую технику, двери, окна и т.д. Проверяют работоспособность приборов, снимают показания счетчиков (при необходимости). После занесения всех нюансов в текст стороны подписывают документы.

Если недостаток/поломка обнаружены после подписания или не внесены в текст, арендодатель вправе потребовать возмещение ущерба в будущем.

Заверение у нотариуса

В гражданском законодательстве не предусмотрено обязательное заверение договора найма у нотариуса, однако он регистрируется в Росреестре, если его срок действия больше года.

Соответственно, акт приема-передачи квартиры не подлежит нотариальному заверению и содержит только подписи сторон.

Требования к акту приема-передачи и его содержанию

Документ составляется в произвольной форме. Допустимы как написанный от руки, так и печатный форматы. Актуальный образец акта приема-передачи квартиры в аренду вы можете скачать на нашем сайте.

В тексте в обязательном порядке отражаются основные условия договора, его номер и дата. В условиях договора прописывается факт составления приложения.

Акт, выступающий приложением, составляют и подписывают в двух экземплярах в присутствии обеих сторон, а при оформлении через посредника составляют еще один дубликат, в который прописывают данные третьего лица.

Внимание! По желанию к акту прикладывают фотографии имущества, проблемных мест квартиры, дефектов и т.п.

Составляющие образца

Акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду включает:

  • наименование документа;
  • место и дату заключения;
  • данные сторон: паспортные данные, наименование (арендодатель, арендатор и т.п.);
  • пункты акта: реквизиты договора, адрес квартиры, размер оплаты, характеристики жилой площади, дополнительные предметы передачи и их количество (ключи);
  • перечень передаваемого имущества, состояние мебели и техники, показания приборов учета;
  • реквизиты и подписи сторон с указанием даты;
  • фотографии (при желании).

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/peredatochnyy-akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-sdache-zhilogo-pomescheniya-v-arendu.html

Как правильно составить акт передачи квартиры в аренду — важные нюансы и ошибки

Акт приема передачи квартиры арендатору. Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество

Огромное количество людей по разным причинам проживает в арендованных квартирах.  При выборе жилья учитывают район, площадь, мебель, удобства, размер арендной платы.

Для того, чтобы не пожалеть о нем, нужно очень внимательно отнестись к составлению договора и акта приема-передачи квартиры, не стесняться проверить документы у арендодателя, тщательно изучить состояние жилья и отразить его в акте.

Ошибки при оформлении могут обойтись впоследствии очень дорого.

статьи:

Оформление договора и акта приема-передачи квартиры в аренду

Когда вариант выбран и достигнута устная договоренность с собственником, нужно заключить договор аренды квартиры, акт передачи. Их правильное составление позволит избежать финансовых потерь и сберечь нервы, легче достигать согласия при возникновении споров.

Договор регулирует сумму платежа и срок, на который сдается жилплощадь. В нем указываются сведения об арендодателе и арендаторе, адрес жилья, площадь, сумма аренды и порядок выплаты: разовые или ежемесячные платежи в определенный день.

Важным приложением к договору о найме является акт приема-передачи имущества. Отношение хозяина к его оформлению косвенно может указать: имеете вы дело с настоящим владельцем или аферистом.

При составлении договора необходимо проверить у лица, сдающего жилье, наличие правоустанавливающего документа на собственность, а в нем посмотреть, есть ли там дольщики, так как они могут прийти в гости и заявить о том, что хотят здесь жить, а про аренду ничего не слышали.

Распространенным видом мошенничества является сдача квартиры одновременно нескольким лицам, получив деньги, мнимый арендодатель исчезает, а с ним и выплаченные суммы.

Зачем нужно составлять акт приема-передачи имущества при аренде квартиры?

Акт приема-передачи при аренде квартиры после подписания дает арендатору права временного собственника. Это означает, что он не только распоряжается вверенной ему квартирой, но и несет ответственность за находящиеся в ней вещи. При этом хозяин туда уже самостоятельно заходить не имеет права.

Составление акта одинаково важно для арендатора, который доверяет в пользование определенное имущество и арендодателя, рискующего своими деньгами.

Если квартира сдается пустая, то нужно только проверить трубы, сантехнику, электропроводку, отметить в акте состояние стен, пола, потолка и т.д.

Иногда жилье имеет прекрасное состояние, обставлено новой мебелью, которую равнодушные и неаккуратные жильцы могут испортить, запачкать, а то и вовсе украсть. Заключение акта приема-передачи квартиры в аренду в таком случае отвечает интересам хозяина.

А в ситуации, когда жилье арендуется в плохом состоянии, арендодатель часто впоследствии обвиняет жильцов в том, что имущество ими украдено или испорчено. Вещи, которые предоставляются в пользование, могут быть недавно купленные, бывшие в употреблении, сломанные. Подробный акт приема-передачи при аренде квартиры поможет установить истину при возникновении споров.

Что нужно включить в акт приема-передачи арендуемой квартиры?

При составлении акта в нем указываются следующие сведения:

  • адрес объекта
  • личные данные участников
  • место и дата заключения сделки
  • каким способом передается квартира
  • номер и дата договора, приложением к которому он является.

Все имущество может быть разбито на группы, по ним составлена опись с указанием особенностей.

Почему необходим акт приема-передачи на аренду жилья?

В случае возникновения претензий со стороны как арендодателя, так и арендатора, акт передачи имущества при аренде квартиры будет тем документом, на основании которого можно их подтвердить и оформить.

Арендодателю может показаться, что вещей было больше, а жилье выглядело иначе. Лучше не полениться и описать в акте состояние стен, потолка, окон, дверей, сантехники, электрических приборов, розеток, количество и качество мебели.

Хозяин рискует, пуская совершенно незнакомых людей, которые при встрече и составлении документов могут выглядеть респектабельно, а на самом деле оказаться ворами или пьяницами.

Подписанный совместно акт приема-передачи жилья на начало действия аренды поможет восторжествовать справедливости, помочь при поиске виноватых в нанесенном ущербе.

Что нужно уточнять в акте приема-передачи?

Для хозяина выгодно зафиксировать хорошее состояние квартиры, а тем, кто собирается в ней жить, нужно обращать внимание на любые повреждения и загрязнения. Трудно будет доказать, особенно если срок аренды продолжительный, что они появились еще раньше.

Помимо описания мебели, состояния полов, стен и потолков, нужно уделить должное внимание сантехнике и трубам.

Акриловая ванна может быть поцарапана, на керамике иметься сколы, трубы — протекать, поэтому их состояние важно зафиксировать для обеих сторон.

Арендатор должен проверить в присутствии хозяина квартиры, как работает бытовая техника, стоки, краны, как раскладываются диваны, включаются люстры, открываются окна.

Нужно записать показания всех счетчиков, имеющихся в квартире на день начала аренды, а заодно и убедиться, что у арендодателя нет задолженностей по оплате, чтобы к моменту заселения не оказаться без света и воды.

Нужно перечислить бытовую технику с указанием марок, мебели, посуды, картин и других предметов. Можно сфотографировать все предметы и счетчики и приложить к акту.

Когда текст акта устраивает обе стороны, его скрепляют подписями, каждый должен иметь один экземпляр. При желании его можно заверить у нотариуса.

Акт передачи квартиры после аренды

Съезжая, нужно обязательно составить акт приема-передачи квартиры после аренды. Для этого взять предыдущую опись и отметить наличие и состояние всех предметов.

Существует понятие о естественной амортизации, которую лучше обсудить при въезде, чтобы избежать штрафных санкций, то есть естественное старение предметов, потертости на обоях и ткани мебели вполне допустимы.

По статье 1064 ГК РФ наниматель обязан возместить нанесенный ущерб, если испорчен ремонт, поломана техника, каких-то вещей не хватает.

Почему в договоре аренды лучше перечислять всех жильцов?

Если в квартире будет проживать несколько совершеннолетних лиц, можно оформить один договор и акт приема-передачи на ответственного арендатора или перечислить всех жильцов. В случае неуплаты или порчи имущества, они будут нести солидарную ответственность.

Это означает, что для взыскания полной суммы ущерба можно будет подать в суд на любого из них, что увеличивает шансы получить деньги.

Что меняется с момента подписания акта?

Как только договор и акт о приеме-передаче квартиры в аренду подписан, арендатор становится законным временным собственником. С этого момента он полностью отвечает за состояние и сохранность имущества.

Акт передачи денег за квартиру

Передача любых сумм арендодателю должна обязательно оформляться в виде расписок. При безналичном перечислении оплату легче подтвердить квитанциями и выписками из банка, но чаще оплата происходит наличными.

Расписка пишется ими от руки, от написанного текста труднее отказаться, чем от короткой подписи. Установленной формы для нее нет, чтобы не упустить важные моменты, можно воспользоваться образцом.

Акт передачи денег за квартиру

В ней указываются:

  • ФИО полностью,
  • паспортные данные,
  • к какому договору и акту она имеет отношение,
  • дата и место составления,
  • размер выплаченных денег,
  • за какой период производится расчет.

Силу имеет только подлинный экземпляр, поэтому она пишется два раза, не допускается заполнение распечатанного шаблона черной пастой, исправления.

Подписываются на расписке все собственники жилья, если оно находится в долевом владении.

По статье 161 ГК РФ заверять нотариально расписку не нужно, юридической силы ей это не добавит, а чтобы она была действительной, составлять ее нужно аккуратно и правильно. Действует она в течение трех лет, терять ее нельзя, так как без нее невозможно доказать факт оплаты.

При аренде квартиры важно стараться иметь дело с благонадежными людьми, в чем можно отчасти убедиться, проверив личные документы, а в остальном доверившись интуиции.

А если аренда состоялась, нужно серьезно отнестись к составлению договора, акта приема передачи, написания расписок.

сюжет познакомит с обязательными документами при аренде недвижимости

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-pravilno-sostavit-akt-peredachi-kvartiry-v-arendu-vazhnye-nyuansy-i-oshibki.html

Информация по акту возврата жилого помещения. Скачайте образец документа для подписи после окончания договора аренды

Акт приема передачи квартиры арендатору. Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество

Аренда зданий и помещений – серьезная процедура, а значит и заключение договора, и его расторжение сопровождается установленный законом документацией.

При прекращении обязательств между арендатором и арендодателем составляется акт возврата.

Для того чтобы в дальнейшем избежать обоюдных претензий, стороны должны внимательно подойти к заключению данного документа, указав в нем все необходимые сведения о возвращаемой недвижимости.

При завершении срока договора аренды арендатор должен вернуть, а арендодатель принять помещение, которое было сдано в пользование.

Чтобы зафиксировать тот факт, что помещение находится в надлежащем состоянии необходимо заключить акт возврата. Это не самостоятельный документ, а лишь приложение к договору аренды, который содержит:

  • внешнее состояние помещения;
  • состояние окон, дверей, пола и потолка;
  • состояние коммуникационной системы.

Справка: Все изменения, произведенные арендатором или самим арендодателем за время нахождения помещения в пользовании и все появившиеся недостатки также фиксируются.

Разница приема-сдачи после использования от акта приема-передачи

С практической точки зрения, не имеет значения, какое наименование будет носить документ: акт приема-передачи или акт возврата, если в нем описаны все нюансы и недостатки или их отсутствие и указание на то, что стороны не имеют друг к другу претензий.

документа окончания найма квартиры и имущества

Содержит наименование документа, дату и место его заключения, сведения о сторонах, расторгающих договор аренды и ссылка на договор аренды.

  1. Основная часть.

Здесь содержатся положения об объекте недвижимости (в том числе точный адрес и кадастровый номер) и о состоянии возвращаемого помещения (внешний вид, состояние коммуникаций, окон и дверей и т.д.), а также фиксируются все недостатки, обнаруженные арендодателем при проверке.

Этот пункт носит претензионный характер. Стороны могут указать сроки в которые недостатки должны быть устранены, ввести санкции за неосуществление устранения в срок и т.д.

  1. Подписи арендодателя и арендатора с расшифровкой.

Для справки: В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ возвращение здания или помещения производится по документу подписанному сторонами.

В противном случае суд, ссылаясь на данную норму, выявит нарушение и отменит расторжение сделки, т.к., по сути, возвращение объекта недвижимости не произведено, и, соответственно, рассматривать претензию арендодателя по поводу его несоответствующего состояния суд также не станет.

Важно

  1. Законом не установлен порядок заполнения акта о возвращении помещения, поэтому не имеет значения, будет ли оформлен документ на листе А4 или на фирменном бланке арендодателя, если таковой имеется.
  2. Акт составляется в 2-х экземплярах (оригиналы, не копии), по одному для каждой стороны.
  3. Акты обязательно должны быть подписаны сторонами! Отсутствие подписей влечет признание документа недействительным.
  4. Если помещение сдавалось в аренду юридическим лицом, то данные акта должны иметь отражение в журнале учета документации организации.

Сколько времени хранить?

Время хранения зависит от того, какой период времени установлен для хранения самого договора аренды (законодательно или локальными нормативными актами организации-арендодателя).

Важно! Если в договоре или норме закона не указан период, то минимальный срок хранения составляет 3 года с момента расторжения договора (т.к. это предельный срок исковой давности, если во время возвращения помещения были обнаружены недостатки и принимающая сторона решила обратиться в суд).

Какие бумаги могут быть приложены?

Это могут быть справки и сведения о выполнении сторонами условий, установленных договором аренды, например:

  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • квитанции об оплате аренды в срок;
  • претензионные акты, направляемые сторонами друг другу.

Арендатор и арендодатель могут приложить и иные документы, например, справку из ЕГРН, фиксирующую, что на момент подписания акта с помещения было снято обременение в виде аренды.

Если не составлен и не подписан?

Если спор сторон, не составивших акт, дойдет до судебной инстанции, то может произойти следующее:

  1. Иск не будет принят из-за отсутствия необходимой документации.
  2. Если иск все же был принят, то отсутствие акта возврата будет обнаружено во время рассмотрения дела, и суд не удовлетворит требования истца.
  3. В судебном порядке отсутствие акта будет служить основанием отмены расторжения договора аренды.

Отсутствие подписей влечет признание любого документа недействительным, т.е., в судебном порядке также будет отменено расторжение договора аренды.

Расторжение в одностороннем порядке

Арендодатель может потребовать от арендатора покинуть объект недвижимости (ст. 619 ГК РФ), если:

  • были нарушены правила пользования (например, договором установлен запрет курения, и арендатор систематически его нарушал);
  • он существенно ухудшил состояние помещения и не производил в установленный договором срок капитальный ремонт, если это предусмотрено договором;
  • более 2-х раз подряд в срок не вносилась арендная плата.

Арендатор также вправе быть инициатором досрочного расторжения сделки (ст. 620 ГК РФ):

  • арендодатель создает препятствия к пользованию помещением (не отдает ключи, продолжает пользоваться помещением, если последнее не установлено договором, и т.д.);
  • помещение имеет недостатки (ужасное состояние, требуется ремонт и т.д.), которые не были обговорены и не были обнаружены арендатором при личном осмотре до заключения сделки;
  • арендодатель (если это предусмотрено договором) не производит в срок капитальный ремонт;
  • пользование помещением невозможно из-за его состояния.

Заключение

Для расторжения договора аренды стороны, в соответствии со ст. 655 ГК РФ, должны составить акт возврата помещения арендодателю, фиксирующий его состояние, обнаруженные недостатки, появившиеся по вине арендатора.

Данный документ является доказательством прекращения обязательств между сторонами и служит основанием для предъявления претензий в судебном порядке, если стороны не смогли договориться мирно о порядке возмещения причиненного ущерба.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/aktu-vozvrata.html

Акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Акт приема передачи квартиры арендатору. Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество

Одним из самых распространенных документов в юридической практике является акт передачи квартиры и имущества к договору найма. Это своего рода дополнительное соглашение. При покупке или аренде конкретной собственности или другой материальной ценности, она должна передаваться в том состоянии и с теми комплектующими, с которыми была во время подписания этой сделки.

Особенно актуально составлять подобные бумаги при съеме такого объекта, как квартира. Данный экземпляр представляет ценность для человека, снимающего помещение, а также для владельца недвижимости.

Процесс составления акта передачи квартиры и имущества к договору найма

Если вы подыскиваете жилье для съема, вы стараетесь остановиться на варианте, наиболее подходящем под ваши запросы и ожидания.

При передаче во временное пользование, хозяин будет отдавать нанимателю жилплощадь с тем ремонтом и с той мебелью, бытовой техникой, которая тому будет нужна.

При этом человек, который снимает чью-то собственность, принимает составленное соглашение, и в его обязанности будет входить эксплуатация строго соответствующая условиям сделки, без порчи недвижимости.

В тексте документа необходимо сразу обговорить все условия.  Акт передачи квартиры по договору найма обязательно содержит полный список имущества, сдаваемого в аренду, при этом должно быть точно описано состояние на момент осмотра.

Таким образом, хозяин защищает себя и свою собственность от возможных непредвиденных ситуаций, при которых арендуемое жилье способно пострадать, подпортиться. В случае чего владелец сможет предъявить документы, свидетельствующие о том, что во время оформления сделки с имуществом все было нормально.

Точно также квартиросъемщик во время возврата имущества сохранит свои нервы и деньги, потому как на руках будет свидетельство, подтверждающее возврат арендуемого объекта в первоначальном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры по договору продажи. (+ для первичного жилья)

Бывают случаи, когда акт составляется при покупке нового продукта, так что при этом должна быть приведена вся комплектация и прописано нынешнее состояние.

Процесс составления

Независимо от того, какой предмет указывается в документации, текст будет в общем плане похож. Акт передачи имущества к соглашению найма квартиры заключается по обоюдному решению и желанию. Само допсоглашение может быть составлено в любой форме, но для того, чтобы оно все-таки имело юридическую силу, в нем обязательно необходимо прописать такие пункты:

  1. Время и местоположение составления.
  2. Порядковый номер и регистрационную дату договора найма.
  3. Информацию о сторонах-участниках. Для всех физлиц – ФИО и данные паспорта. Для юрлиц – полное название компании и ее ИИН.
  4. Состояние жилплощади. Сделан ли был ремонт, обязательно нужно уточнять тип – частично проведенный, капитальный, отделка чистовая и прочее. Можно отметить улучшения, являющиеся неотделимой частью имущества, выполненные наймодателем.
  5. Если в процессе осмотра наниматель нашел какие-нибудь дефекты, сдаваемого в аренду объекта – это в обязательном порядке должно быть отражено. Если недочеты найдены не были, то лучше это тоже отметить в документах.
  6. Подписи обоих лиц. Когда одна из сторон сделки – юридическое лицо, необходимо будет поставить печать организации.
  7. Во время подписания съемщику должны быть переданы ключи от квартиры и страховой депозит, если соглашение по найму его предусматривает.

Страховка

Раз уж была затронута тема такого депозита, стоит подробнее рассказать о том, что это такое.

Данное понятие обеспечивает гарантийные обязательства, помогающие сохранить жилье в первоначальном виде на время использования, подобно акту приема передачи квартиры по договору найма.

Согласно 1064 статье ГК РФ наниматель должен возместить ущерб, если во время проживания он его нанес, испортил ремонт или технику, которые ему предоставлял собственник во временное пользование.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

В подобных случаях страховой депозит станет гарантом возмещения нанесенного вреда. Помимо этого, он помогает обеспечивать оплату последнего времени проживания съемщика и полную оплату всех комуслуг.

Сумма такого депозита способна погасить долг за последний месяц аренды, при этом нарушения никакого не будет. Естественно, в документах данные понятия легко делятся, и по договоренности наниматель может сам оплачивать этот пункт, в такой ситуации сумма страховки, если вред не был нанесен имуществу, будет целиком возвращена тому, кто ее оплачивал.

Участники приема-передачи

В части описания, где в деталях должен быть расписан объект аренды, если мы говорим о жилплощади, необходимо указывать его местоположение, адрес. Когда речь заходит о каком-либо оборудовании – номер, серию, название и остальные важные параметры.

В случае аренды жилья совместно с предметами, располагающимися в нем, в договоре найма квартиры и акте передачи должен отмечаться перечень всего, что подлежит аренде в деталях. Если объектом становится оборудование – отмечаются и перечисляются предметы, идущие  с ним в комплекте.

Когда во время передачи имущества выявлены недочеты, в документе прописывается вид имущества с детальным описанием неисправностей на момент передачи.

После полного описания объекта аренды, указания «состава», стороны, участвующие в сделке, ставят подписи для удостоверения законности совершаемых действий. Подпись будет подтверждать факт приема собственности в пользование на время.

Соглашение составляется в 2 отдельных экземплярах, чтобы у каждой стороны был свой образец.

Сторона, которая принимает имущество во время подписания данного документа, должна быть сосредоточенной особенно, стоит четко сравнить описание, отмеченное в акте приема-передачи, с реальным.

Сделать это нужно, чтобы избежать потом спорных и неприятных ситуаций, в которых собственник может потребовать возмещения ущерба по каждому дефекту, на самом деле уже давно имеющихся, но не отмеченных сразу.

Если вы не знаете, как грамотно составляется акт приема передачи квартиры по договору найма, образец его можно скачать. Хотелось бы еще раз отметить два первостепенных пункта в этом документе.

Для начала точно и со всеми подробностями описывайте состояние квартиры и всего, что в ней находится. Состояние стен, даже цвет обоев, пол, наличие стеклопакетов, состояние сантехники, модель телевизора, холодильника и другой бытовой техники.

Не стоит стесняться и сдерживать себя, даже если написано уже очень много. При возникновении спорных вопросов или при завершении договора съема, как раз данные пункты определят, вернется к вам залог, что вы оставляли за квартиру или нет.

Еще один момент – отмечайте показатели на счетчиках электричества и воды, во избежание дополнительной оплаты. Акт, как и сам договор найма обязательно хранится до завершения срока аренды жилья.

Арендатор всегда указывает уровень соответствия противопожарным, санитарным и техническим параметрам. Если не соответствует, такое жилье лучше не арендовать. Если планируется найм на длительный период времени, может случиться так, что какое-то имущество сломалось и его необходимо поменять. В таком случае нужно будет составлять дополнительный акт со всеми изменениями в пунктах описи.

Составить отдельный документ или просто сделать пункт в основном договоре, стороны решают самостоятельно.

Но при подписывании акта можно более подробно указать все пункты помещения, помимо этого, в действительности квартиру редко передают в аренду именно в дату заключения договора, обычно на это еще уходит время.

Так что составление отдельного соглашения, подтверждающего передачу в аренду, будет более удачным решением и сможет обеспечивать юридическую безопасность обеим сторонам.

Источник: https://leonmonitor.ru/certificate-of-transfer-of-an-apartment/

Исковик
Добавить комментарий