Кто такой наниматель по договору социального найма. Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя. Что является объектом найма и сколько действует договор

Кто такой наниматель по договору социального найма. Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя. Что является объектом найма и сколько действует договор
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Это важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление ответственности по договору о соцнайме.

Социальный найм жилья – одна из программ, которая позволяет государственным органам власти обеспечивать нуждающиеся слои населения комфортабельными условиями для проживания. Регулируется данная сфера деятельности Жилищным кодексом РФ.

Согласно НПА, действующим на территории российского государства, это право даруется только ограниченной категории граждан.

Из правомочий граждан вытекает и определенный набор обязанностей, которые должны соблюдаться сторонами договора о соцнайме жилья, в том числе и нанимателем.

Определение нанимателя жилого помещения

Если обратиться за толкованием понятия «наниматель» к Финансовому словарю, то можно вывести следующую дефиницию.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма – это гражданин, достигший дееспособного возраста (18 лет), который нанимает самостоятельно или вместе с членами своей семьи жилое помещение с целью постоянного проживания за конкретную плату, если таковое условие прописано в контракте.

По договору о соцнайме нанимателем может выступать только физлицо, в отношении которого госорганами РФ было принято решение выделить жилплощадь, пригодную для проживания.

Следует отметить, подобное решение имеет административно-правовой характер. Это значит, что как таковую уступку прав произвести невозможно по договору соцнайма о получении жилплощади.

Однако если обратиться к ст. 82 ЖК РФ, то данная норма гласит о том, что после того как будет заключено соглашение между сторонами, имеет место быть замена первоначального нанимателя на другое дееспособное лицо в случаях, предусмотренных законом (например, гибели нанимателя).

Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ

Права и обязанности нанимателя жилого помещения – важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление ответственности по договору о соцнайме.

Полный перечень основополагающих прав, которыми обладает наниматель жилого помещения по договору социального найма, представлен в ст. 67 ЖК РФ. Он в себя включает следующие нормы:

  • Нанимать имеет полное право на вселение (выселение) иных лиц на территорию жилой площади, которую он занимает по социальному контракту.
  • Субъект правоотношений может заключать с третьими лицами договор о поднайме. Для этого не требуется согласие со стороны наймодателя, но наниматель должен написать письменное заявление в уполномоченный орган, которое уведомит госвласть о свершении дополнительных сделок с соцжильем.
  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма обладает правом размещения в занимаемой им жилплощади временных жильцов.
  • Физлицо, наделенное правом пользования социмуществом, может обратиться в уполномоченный орган власти, написав заявление на обмен или же замену выделенной квартиры.
  • Наниматель наделяется правом требовать от собственника имущества – наймодателя – предоставлять в оптимальном качестве коммунальные услуги, принимать непосредственное участие в капитальных ремонтных работах и процессе обслуживания общего имущества в домах многоквартирного типа.
  • Доступны нанимателям соцжилья и иные права, которые зафиксированы в действующих российских НПА. В частности, речь идет о дальнейшей приватизации жилплощади.

Приватизация жилья по соглашению о соцнайме – одно из ключевых прав российского гражданина, которое позволяет обрести государственное жилье в частную собственность. Регулируется данный вопрос ФЗ «О приватизации» под № 178.

Чтобы данное право было воплощено в жизнь, наниматель жилого помещения по договору должен подать заявление в Жилищную Инспекцию по месту своего пребывания, представить исчерпывающий список документов, а после вынесения решения зарегистрировать свое право собственности на то или иное имущество.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ

Ключевые обязанности нанимателя, который писал заявление на предоставление ему социального жилья, зафиксированы в пункте 3 ст. 67 ЖК РФ. Согласно действующей редакции Кодекса, на гражданина возлагается следующий перечень обязательств:

  • Использование жилплощади должно происходить в полном соответствии с целевым предназначением (при нарушении данного пункта наймодатель может организовать выселение жильцов).
  • Жилплощадь должна поддерживаться в оптимальном для проживания состоянии, то есть наниматель должен гарантировать сохранность государственного или муниципального имущества.
  • При возникновении необходимости наниматель обязуется проводить на территории недвижимости текущий ремонт.
  • Если договором социального найма предусмотрено ежемесячное внесение определенного размера оплаты за жилплощадь, то соблюдать данный принцип наниматель должен в строго отведенный период времени.
  • Оплата за предоставленные коммунальные услуги также возлагается на плечи физлица, которое писало заявление в госорганы на улучшение жилищных условий, в соответствии с нормативами или показаниями домовых счетчиков. 
  • В случаях если происходит изменение основных условий договора о соцнайме, то наниматель должен уведомить об этом наймодателя. При этом новое заявление в госорганы не направляется.

Если нарушаются какие-либо из перечисленных выше оснований, то возникает ответственность нанимателя жилого помещения, которая предусмотрена ст. 68 ЖК РФ. Основополагающей детерминантой ответственности нанимателя выступает виновное, противоправное поведение субъекта правоотношений (нанимателя).

Одним из следствий нарушения или неисполнения обязательств со стороны нанимателя является выселение субъекта с выделенной жилой площади. Однако здесь следует уточнить, что выселение может проводиться лишь в том случае, если наймодатель направит заявление (иск) в суд.

Чтобы суд удовлетворил исковое заявление и произвел выселение лица, должен быть соблюден законодательный порядок. В том числе должны быть учтены основания, которыми апеллирует наймодатель, предоставляя их в качестве аргументов и доказательств. Суд может принять во внимание только следующие случаи:

  • выселение жильца из соцжилья и расторжение договора возможно при отсутствии финансовых платежей за найм имущества и предоставленных наймодателем коммунальных услуг в течение полугода;
  • проводится расторжение контракта в одностороннем порядке и выселение нанимателя, если зафиксирован факт разрушения или повреждения недвижимости;
  • удовлетворяется право на выселение гражданина и в том случае, если его проживание на территории жилплощади ущемляет права и интересы других лиц (соседей);
  • возможно выселение по решению суда и в случае нецелевого использования жилплощади.

Данные основания регламентируются как ЖК РФ (ст. 83), так и ГК, УК, КоАП и иными нормативными актами. Если отсутствуют основания на выселение гражданина из жилого строения, то исковое заявление отклоняется.

Права и обязанности, предусмотренные договором социального найма

Представленные выше права и обязанности нанимателей не являются исчерпывающими. Принципы проживания физлиц, признанных нуждающимися после того как заявление было рассмотрено уполномоченными органами, содержатся и в иных НПА и документах, имеющих юридическую силу.

В частности, предусматриваются права и обязанности всех сторон правоотношений и в самом договоре социального найма жилых помещений. Но они лишь дополняют собой нормы, прописанные в ЖК РФ, более подробно расписывая указанные правовые категории. 

Договор социального найма помимо права на жилье, предоставляемое по договору социального найма, также закрепляет за нанимателем права на пользование общим имуществом, если выделенная жилплощадь находится в доме многоквартирного плана.

Кроме того, соглашение между сторонами правоотношений о социальном найме закрепляет права не только лично нанимателя, но и всех представителей его семьи, а также третьих лиц, которые проживают с ним на территории недвижимого имущества, выделенного из жилого фонда в рамках муниципалитета или городского округа.

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/prava-i-obyazannosti-nanimatelya-zhiya-po-dogovoru-socnajma.html

Социальный найм жилья – что это такое, правила и законодательство

Кто такой наниматель по договору социального найма. Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя. Что является объектом найма и сколько действует договор

В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

Понятие социального найма жилого помещения

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.

По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

Отличие коммерческого найма от социального

Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.

Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

  1. Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
  2. Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
  3. Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.

Жилье по договору социального найма

Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

  • полная изоляция;
  • помещение не должно быть нежилым;
  • предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.

Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

  • 33 м2 для одного нанимателя;
  • 42 м2 для двух проживающих;
  • 18 м2 на каждого, если проживающих три и более человек.

Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом соцнайма может стать любое изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры, а также комната.

Кому предоставляется социальный найм?

Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:

  1. Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
  2. Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
  3. Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
  4. Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).

Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности.

Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.

Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются:

  • ветераны ВОВ;
  • люди, лишившиеся жилья в результате природного бедствия;
  • военнослужащие, получившие травмы во время несения службы;
  • люди, участвующие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и получившие инвалидность по этой причине;
  • инвалиды I и II групп.

Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями. Это могут быть супруг/супруга, дети или родители. Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах.

Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.

Правовое положение нанимателя по договору социального найма

Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:

  • своевременно вносит полную оплату за пользование недвижимостью и услугами ЖКХ;
  • соблюдает общественный порядок и не создает неудобств соседям;
  • использует жилье только по целевому назначению;
  • содержит помещение в надлежащем состоянии и при необходимости делает ремонт.

Эти обязанности предусмотрены в ст. 67 ЖК РФ. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора.

Кроме обязанностей, у нанимателя есть также и ряд прав. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, он может:

  • сдавать помещение в поднаем третьим лицам;
  • заселять в жилье других лиц;
  • требовать от наймодателя выполнения своих обязательств (к примеру, проведения капитального ремонта);
  • допускать временное проживание других лиц;
  • обменивать жилплощадь на другую.

Если наймодатель не выполняет со своей стороны условий договора, квартиросъемщик вправе требовать снижения размера оплаты за жилье или возмещения ущерба.

Права и обязанности наймодателя

Правовое положение наймодателя регулируется ст. 65 ЖК РФ. Согласно этому нормативному акту, собственник социального жилья при предоставлении его в наем обязан:

  • передать нанимателю жилое помещение, прав на которое нет у других лиц;
  • обеспечить предоставление качественных коммунальных услуг;
  • проводить капитальный ремонт, когда это требуется;
  • принимать участие в действиях, направленных на обеспечение надлежащего состояния объекта недвижимости.

Наймодатель вправе получать от съемщика оплату за жилое помещение, а также требовать внесения платежей за услуги ЖКХ.

Если съемщиком будет нанесен ущерб имуществу, наймодатель может потребовать возмещения ущерба, а в некоторых случаях расторжения отношений.

Предоставление жилого помещения по социальному найму

Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом:

  1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета.
  2. Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья.
  3. Выждать срок рассмотрения обращения (не более месяца). Ответ придет в письменной форме.

В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь. При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди.

В перечень необходимых бумаг, как правило, входит:

  • общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
  • справки о доходах;
  • справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
  • справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя. Перечень следует уточнять в муниципалитете.

Что входит в оплату за квартиру по социальному найму?

Если рассматривать в целом, то оплата за жилье включает в себя следующие составляющие:

Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако коммунальные платежи и содержание помещение остается их обязанностью.

Социальное жилье – хорошая альтернатива для людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость в собственность и проживают в неблагоприятных условиях. При таком виде отношений единственной материальной обязанностью остается оплата услуг ЖКХ и ремонта помещения.

Служебное жилье по социальному найму

Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений.

Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, т.е. государству. Однако если в семье съемщика есть дети, не достигшие совершеннолетия, то он получит материальную компенсацию до 40 % от стоимости жилья.

Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму.

При возникновении спорных ситуаций и вопросов, касающихся муниципального жилья, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/chto-takoe-socialnyj-najm-zhilya/

У наймодателя меньше прав, чем у нанимателя

Кто такой наниматель по договору социального найма. Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя. Что является объектом найма и сколько действует договор

Жилые помещения государственных и муниципальных жилищных фондов могут быть переданы в социальный найм гражданам. При этом передающей стороной в договоре социального найма (наймодателем) считаются собственник (то есть сам уполномоченный госорган или ОМСУ), либо его полномочный представитель (ст. 60 ГК РФ).

Получателем жилого помещения является наниматель — гражданин, которому помещение передано во владение или пользование. Особенностью договора социального найма (ДСН) является его бессрочность. Расторгнуть договор, только потому что изменились условия, по которому жилое помещение было предоставлено гражданину, нельзя.

Но предупредить наймодателя об изменившихся условиях наниматель все равно должен. В статье рассмотрим:

  • Как заключается договор наймодателя и нанимателя?
  • При каких условиях возможно его расторжение?
  • Каковы права и обязанности наймодателя в договоре социального найма?

Договор социального найма: права, обязанности, ответственность наймодателя и нанимателя

Правоустанавливающим документом является договор найма жилого помещения, который подписывают наймодатель и наниматель.

Современный наймодатель — кто это такой?

В последнее время социальный найм все больше становится коммерческим. Жилья социального фонда не хватает на всех желающих, вдобавок оно морально и физически устарело. Это привело к появлению государственных застройщиков (девелоперов), целенаправленно вкладывающих деньги в жилье социального найма.

Наймодатель в договоре социального найма — это:

  • посредник между государственным или муниципальным органом власти и нанимателем;
  • юридическое лицо, выкупившее или взявшее недвижимость в аренду у государственного девелопера, и сдающее его в найм (поднайм).

Социальный найм отличается от аренды более низкой ценой и бессрочным пользованием.

Основные требования при найме жилого помещения

  • Важно, что жилое помещение может быть сдано в аренду, только если оно изолированное, не является вспомогательным, либо общим имуществом МКД (ст. 62 ГК РФ).
  • Форма договора исключительно письменная. Основанием для заключения ДСН является решение о предоставлении жилья гражданину из жилфонда социального использования. Договор должен быть составлен по типовой форме, утвержденной правительством РФ (ст. 63 ГК РФ).
  • Если право собственности перешли к другому лицу, бывший наймодатель не обязан расторгать ДСН. Нет надобности заново составлять соглашение и изменять его условия.

Права наймодателя

Права и обязанности наймодателя жилого помещения описаны в статье 65 ЖК РФ.

  • Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платежей по договору найма и оплаты коммунальных услуг.
  • Договор для наймодателя — это в основном обязывающий документ, возлагающий серьёзные имущественные обязанности.

Наймодатель обязан:

  • предоставить нанимателю свободное от притязаний иных лиц жилое помещение;
  • поддерживать состояние общего имущества (ОИ) в МКД надлежащем виде;
  • производить по необходимости ремонт ОИ МКД;
  • своевременно проводить капитальный ремонт ЖП;
  • заботиться о предоставлении коммунальных услуг нормального качества;
  • осуществлять иные обязательства, предусмотренные жилищным кодексом.

Ответственность наймодателя

Наймодатель несёт ответственность по закону, если не выполняет возложенных на него обязанностей, предусмотренных ЖК РФ.

Ответственность наймодателя, согласно СТ 66 ЖК РФ, наступает в следующих случаях:

  • ненадлежащее состояние ОИ МКД и оборудования, предназначенного для поставки коммунальных ресурсов;
  • несвоевременное либо некачественное проведение капремонта.

Наниматель в этом в этих случаях имеет право требовать:

  • снижения оплаты за найм ЖП и содержание ОИ МКД;
  • возмещения своих затрат на ремонт жилого помещения и устранение поломок и недочетов;
  • возмещение понесенных нанимателем убытков из-за безответственного отношения наймодателя к своим обязанностям.

Права нанимателя

Наниматель имеет право:

  • Вселить в помещение других лиц (близких членов семьи и посторонних граждан на правах членов семьи):
    • наймодатель имеет право отказать во вселении посторонних граждан на правах членов семьи, если р-р жилой площади на одного человека станет ниже учетного норматива;
    • после вселения необходимо изменить ДСН в той части, где указан наниматель и члены его семьи (ст. 70 ЖК РФ).
  • Сдать жилье или его часть в поднаём:
    • при этом наниматель превращается в наймодателя;
    • между сторонами заключается договор поднайма, но только при том условии, если норма жилплощади на одного человека не будет меньше учётной нормы (или нормы представления для коммунальных квартир);
    • если сдается в поднаем комната в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех нанимателя и членов их семьи (п. 2 ст. 76 ЖК РФ);
    • самостоятельным пользователям помещений поднаниматель не является;
    • невозможен поднаем, если наниматель или поднаниматель страдает тяжким хроническим заболеванием из перечня ст. 51 ЖК РФ;
    • договор поднайма, в отличие от договора найма, заключается на конкретный срок;
    • поднаём всегда является возмездным.
  • Предоставлять ЖП другим лицам для временного безвозмездного проживания:
    • условия предоставления временного жилья и права временных жильцов такие же, как и при поднайме;
    • временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее, чем через неделю после предъявления нанимателем требования о его освобождении;
    • при отказе освободить помещение временные жильцы могут быть выселены в судебном порядке.
  • Обменивать занимаемое ЖП на другие помещения, даже если они находятся в разных домах и разных населенных пунктах (ст. 72 ЖК), за исключением случаев, предусмотренных ст. 73 ЖК:
    • члены семьи нанимателя имеют право требовать у него размена жилого помещения на другие;
    • при несогласии нанимателя родные вправе требовать обмена в принудительном порядке через в суд;
    • если в ЖП по договору социального найма проживают несовершеннолетний и родитель, лишенный родительских прав, возможен принудительный обмен данного жилого помещения по требованию органов опеки либо прокуратуры;
    • законные интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц, проживающих в обмениваемых помещениях, защищаются органами опеки или прокурором.
  • Требовать своевременного осуществления капремонта, предоставления качественных коммунальных услуг, поддержания в нормальном состоянии общего имущества от наймодателя.
  • Требовать предоставить жилое помещение меньшей площади в том случае, если общая площадь на одного человека больше учетной нормы или нормы предоставления.

Внимание! Для вселения посторонних лиц в жилое помещение по ДСН, его обмена или поднаема наниматель должен взять письменное согласие наймодателя и членов семьи, проживающих вместе с нанимателем.

Обязанности нанимателя

Наниматель должен:

  • использовать помещение только по назначению;
  • обеспечивать сохранность и нормальное состояние имущества ЖП и МКД;
  • осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
  • своевременно оплачивать пользование ЖП и коммунальные услуги;
  • вовремя информировать наймодателя об изменившихся обстоятельствах, которые явились основанием для заключения договора социального найма.

Даже если наниматель или члены его семьи временно отсутствуют в съемном помещении, это никоим образом не умаляет их прав и не снимает с них обязанностей согласно ДСН. Например, если жилое помещение, сданное в найм, пустует из-за отъезда жильцов, оплата по договору и коммунальные платежи всё равно должны осуществляться своевременно.

Права и обязанности членов семьи нанимателя

Равноценными правами и обязанностями, как и у нанимателя, обладают близкие члены семьи нанимателя:

  • дети, родители, супруги;
  • проживающие и ведущие хозяйство совместно с нанимателем родственники и нетрудоспособные иждивенцы (ст. 69 ЖК РФ).

Сохранность прав обеспечивается, даже если человек перестал считаться членом семьи нанимателя. Однако свои обязанности он с этого момента выполняет самостоятельно.

Изменение и расторжение договора найма жилого помещения

ДСН может быть изменен:

  • при желании различных нанимателей объединиться в одну семью: в этом случае они могут составить один общий договор на наем нескольких помещений;
  • при переходе прав нанимателя к другому дееспособным члену семьи, в том числе и после смерти нанимателя (ст. 82 ЖК РФ).

ДСН может быть расторгнут в любой момент, согласно ст. 83 ЖК РФ:

  • по взаимному соглашению;
  • по желанию нанимателя, при условии наличия у него письменного согласия всех проживающих вместе с ним членов семьи;
  • в судебном порядке.

Расторжение договора наймодателем возможно только через суд

Наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке в следующих случаях:

  • задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи более, чем за полгода;
  • порчи или повреждения имущества ЖП нанимателем или другими лицами (членами семьи под нанимателями временными жильцами и т. д.);
  • нарушение общественного порядка в доме и прав жильцов;
  • использование ЖП не по назначению (например, не для проживания, а для коммерческой деятельности).

Прекращение действия договора соцнайма происходит из-за смерти одинокого нанимателя.

Порядок выселение жильцов при расторжении договора

Жильцы могут быть выселены в другое благоустроенное помещение (равноценное по площади и количеству комнат) по договору соцнайма:

  • при сносе домов (например, по программе реновации в г. Москва);
  • изъятии земельного участка, на котором находилось жилое помещение;
  • переводе жилого помещения в нежилое;
  • признании дома аварийным;
  • необходимости проведения капремонта или реконструкции;
  • передаче дома в собственность религиозной организации, согласно постановлению правительства РФ.

Могут быть выселены в помещения такой же площади (возможно, и неблагоустроенное):

  • жильцы, накопившие долги за полгода;
  • родители, лишенные родительских прав.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены:

  • жильцы, которые систематически нарушали права других жильцов в доме;
  • использовали жильё не по назначению;
  • проявляли бесхозяйственное отношение к имуществу;
  • не устранили нарушение в предоставленной им срок;
  • родители, лишенные родительских прав, при условии невозможности совместного проживания с ними в одном помещении.

Выводы

  • Договор социального найма возлагает на обе стороны свои права и обязанности. При этом прав по договору у наймодателя значительно меньше, чем у нанимателя: фактически, право только одно — своевременное получение оплаты.
  • Преимущественное право расторжения договора найма жилого помещения также у нанимателя: ему достаточно известить о своем намерении наймодателя и приложить согласие членов семьи.
  • Наймодатель, желая расторгнуть договор при нарушениях со стороны нанимателя, вынужден обращаться в суд.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/dogovor-najmodatela.html

96.Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения

Кто такой наниматель по договору социального найма. Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя. Что является объектом найма и сколько действует договор

Наймодательимеет право требовать:своевременного внесения нанимателемплаты за ЖКУ и платы за пользованиежилым помещением в соответствии сдоговором найма; использования нанимателемпредоставленного ему во владение ипользование жилого помещения всоответствии с его назначением; доступав жилое помещение, являющееся предметомдоговора найма, работников орг-ций,осущ. эксплуатацию жил. фонда ипредоставляющих ЖКУ, для проверки тех.состояния ж.п., инженерных систем иоборудования и проведения ремонтныхработ.

Наймодательобязан: предоставитьнанимателю жилое помещение; обеспечиватьбесперебойную работу санитарно-техническогои иного оборудования; устранять за свойсчет повреждения в жилом помещении,являющемся предметом договора наймажилого помещения, возникшие вследствиенеисправностей конструктивных элементов,инженерных систем не по вине нанимателяжилого помещения.

Нанимательимеет право: предоставлятьправо владения и пользования занимаемымим жилым помещением членам своей семьии иным гражданам в соответствии с ЖКРБ; расторгнуть договор найма жилогопомещения в любое время с согласияпроживающих совместно с ним совершеннолетнихчленов его семьи после исполнения своихобязанностей по этому договору; требоватьвнесения изменений в договор наймажилого помещения при предоставленииправа владения и пользования занимаемымим жилым помещением своим несовершеннолетнимдетям;.

Нанимательобязан: использоватьжилое, подсобные и вспомогательныепомещения и находящееся в них оборудованиев соответствии с их назначением; вноситьплату за жилищно-коммунальные услугии (или) плату за пользование жилымпомещением; обеспечивать подготовкузанимаемого жилого помещения кэксплуатации в осенне-зимний период(утепление окон и дверей); возмещатьущерб, причиненный им помещениям другихграждан и организаций.

97.Служ.Жилое помещение. Предоставл. И пользов-е служ. Жил. Помещ-ми. Последствия прекращения лицом, кот. Предоставлено служ. Помещение, труд. (служебных) отношений

Подслужебные жилые помещения государственногожилищного фонда выделяются квартирылибо жилые дома. Служебные жилые помещениягосударственного жилищного фонда неподлежат приватизации, обмену, разделуи предоставлению по договору поднайма.

Служебныежилые помещения государственногожилищного фонда предоставляютсягражданам, состоящим на учете нуждающихсяв улучшении жилищных условий, на условияхдоговора найма служебного жилогопомещения государственного жилищногофонда.

Работники,прекратившие трудовые (служебные)отношения с организацией, предоставившейслужебное жилое помещение государственногожилищного фонда, в случае отказаосвободить служебное жилое помещениеподлежат выселению из него со всемигражданами, проживающими совместно сними, в судебном порядке без предоставлениядругого жилого помещения.

98.Общежития и их виды. Предоставл-е и выселение из жилых помещений в общежитиях

Общежитие –жилой дом (его часть), специальнопостроенный или переоборудованный дляпрожив-я граждан на период их работы(службы), учебы. Жилые помещения гос.жил. фонда в общежитиях не подлежатприватизации, обмену, разделу ипредоставл-ю по договору поднайма.

Жилыепомещения государственного жилищногофонда (часть жилого помещения) в общежитияхпредоставляются гражданам, нуждающимсяв улучшении жилищных условий, на основаниидоговора найма жилого помещениягосударственного жилищного фонда вобщежитии по совместному решениюадминистрации государственного органа,другой государственной организации, вхозяйственном ведении или оперативномуправлении которых находится такоежилое помещение, и профсоюзного комитета(при его наличии), принятому при участииобщественной комиссии по жилищнымвопросам (при ее наличии), если иное неустановлено законодательством.

Первоочередноеправо на получение жилого помещениягосударственного жилищного фонда вобщежитии имеют:

молодыесемьи;

воспитанники(кроме детей-сирот и детей, оставшихсябез попечения родителей) домов-интернатовдля детей-инвалидов, детских интернатныхучреждений;

инвалидыс детства;

граждане,состоящие на учете нужд. в улучшениижил. условий, прибывшие в порядке переводана работу (службу) в др. населенный пункт.

Государственныеорганы, другие государственныеорганизации, в ведении которых находятсяобщежития, в установленном порядкемогут предусматривать в коллективныхдоговорах иные категории граждан,имеющих право на первоочередноепредоставление жилых помещенийгосударственного жилищного фонда вобщежитиях.

Приналичии в общежитии свободных местжилое помещение может предоставлятьсяработникам (служащим) другой организациипо ее ходатайству на основании договоранайма жилого помещения государственногожилищного фонда в общежитии.

Работники,прекратившие трудовые (служебные)отношения с организацией, предоставившейжилое помещение государственногожилищного фонда в общежитии, в случаеотказа освободить жилое помещение вобщежитии подлежат выселению из негосо всеми гражданами, проживающимисовместно с ними, в судебном порядкебез предоставления другого жилогопомещения.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5405210/page:41/

Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя

Кто такой наниматель по договору социального найма. Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя. Что является объектом найма и сколько действует договор

Одним из видов закрепления прав граждан пользования объектом жилой недвижимости является подписание договора социального найма. В данной статье мы разберем, что такое договор социального найма, кто может выступать подписантами данного договора, каковы основные права и обязанности нанимателя и наймодателя по соглашению соцнайма.

Особенности заключения и расторжения договора социального найма

Основным документом, регулирующим данный вид правоотношений между нанимателем и наймодателем, является Жилищный кодекс РФ. Ниже мы рассмотрим основные аспекты заключения договора социального найма и особенности расторжения соглашений данного вида.

Предмет договора

Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя

Предметом договора выступает государственная либо муниципальная собственность, которая передается гражданам в пользование, а именно:

Жилой объект недвижимости должен быть предоставлен нанимателю по месту жительства. При этом общая площадь должна быть не менее установленной нормы площади на одного человека исходя из общего количества членов семьи.

Основной характеристикой является то, что жилые объекты недвижимости передаются на бессрочной основе. Другими словами, в договоре не зафиксирован срок его окончания. Ниже приведены субъекты и лица, которые выступают участниками правоотношений.

СторонаУчастники
Наймодатель (собственник)Органы государственного или муниципального жилищного фонда
НанимательФизические лица, имеющее действующее гражданство РФ

Обязательным условиям при подписании договора является признание граждан нуждающимися в жилье.  Иностранные граждане не могут нанимать жилье согласно договора социального найма.

Особенности договора социального найма

Договор заключается в письменной форме, утвержденной государством. Основанием для подписания договора выступает решение государственных либо муниципальных органов в предоставлении жилья.

Основными реквизитами договора являются:

  • идентификационные данные подписантов;
  • предмет договора (адрес, характеристики объекта);
  • права и обязанности обеих сторон;
  • условия прекращения договора.

Расторгнуть договор возможно в любое время по согласованию обеих сторон. В случае отказа нанимателя освободить помещение после расторжения договора, выселение происходит в судебном порядке.

Договор может быть расторгнут по причине смерти нанимателя, который проживал один в данном помещении.

В судебном порядке договор может быть расторгнут по требованию наймодателя, если:

  • наниматель нанес вред имуществу;
  • более 6 месяцев наниматель не проводил оплат за пользование жильем и коммунальные услуги;
  • использование помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение правопорядка соседей.

После подачи наймодателем искового заявления и соответствующего пакета документов, подтверждающего нарушение нанимателем условий договора, суд рассматривает дело и выносит соответствующее решение.

После вынесения положительного решения в сторону наймодателя, наниматель обязан освободить жилое помещение в указанные сроки.

В ином случае выселение будет проведено в принудительном порядке в присутствии судебных приставов.

Бланк договора социального найма можно скачать здесь ⇒ Договор социального найма жилого помещения.

Ниже описаны основные права и обязанности подписантов договора социального найма – нанимателя и наймодателя.

Права нанимателя и наймодателя

В договоре социального найма и в Жилищном кодексе РФ зафиксированы права обеих сторон.

Основными правами наймодателя являются:

  • требовать своевременность оплаты: за пользование жильем и коммунальные услуги;
  • иметь допуск в сдаваемое помещение, предварительно согласовав время с нанимателем;
  • контролировать учетную норму жилого помещения на 1 человека.

Что касается нанимателя, то согласно договора и Жилищного кодекса за ним закреплены следующие права:

  • пользоваться предоставленным ему имуществом на условиях договора;
  • вселять в занимаемое помещение другие лица;
  • требовать капитального ремонта жилых помещений.

Права всех членов семьи нанимателя, проживающих с ним совместно, приравниваются к правам нанимателя.

За обеими сторонами закреплено право внесения изменений в действующий договор социального найма, а также право на его расторжение.

В случае возникновения спорных ситуаций между нанимателем и наймодателем, законодательно закреплено право обратиться в суд для разрешения возникших споров. Наймодатель может в судебном порядке расторгнуть договор по следующим причинам:

  • использование помещения не по назначению;
  • несвоевременная оплата нанимателем платежей;
  • нанесение вреда занимаемому объекту недвижимости.

Источник: https://1000meters.ru/dogovor-socialnogo-najma-prava-i-obyazannosti-nanimatelya/

Наниматель жилого помещения — это кто? Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Кто такой наниматель по договору социального найма. Социальный наем: права и обязанности наймодателя и нанимателя. Что является объектом найма и сколько действует договор

Большинство граждан старшего поколения проживают в квартирах, которые не являются их собственностью. Потому что жилье, предоставленное им для владения и пользования, находится в социальной найме, т. е. принадлежит государству.

В свою очередь, многие молодые люди в связи с недостатком денежных средств для покупки собственного жилья вынуждены снимать квартиру у таких же граждан, как и они сами (только собственников).

Подробнее обо всем этом читайте в нашей статье.

Основные моменты

Иногда в жизни все складывается не так, как хотелось бы, а возможность покупки собственного жилья становится всего лишь мечтой, которая может воплотиться в реальность только через много лет. Тем не менее, выход из сложившейся ситуации существует.

Малоимущие граждане нашей страны могут получить жилье в социальный наем. После этого люди смогут проживать в своей квартире (хотя собственником будет являться государство или муниципалитет) и просто оплачивать коммунальные услуги.

Как правило, жилье в социальный наем предоставляется гражданам бессрочно. Но в договор нужно вписать всех людей, которые считаются родственниками нанимателя. Таков порядок.

Определение

Наниматель жилого помещения — это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Распоряжение (например, продажа дома) в таком случае не допускается. Кроме того, жилье должно быть использовано исключительно по прямому назначению и на условиях, прописанных в договоре.

Необходимо также отметить, что нанимателем должен быть только совершеннолетний гражданин, который действует в интересах своей семьи. Поэтому последний может проживать в квартире вместе с мужем, детьми, женой, родителями.

Важное

Итак, наниматель жилого помещения — это лицо, которому предоставляется квартира, дом, комната в пользование. Основанием для совершения таких юридически значимых действий является оформление договора коммерческого либо социального найма. В последнем случае жилье может получить в пользование только гражданин России.

Юридические лица, в свою очередь, имеют возможность подписать обычный гражданско-правовой договор с хозяином этого жилья. После чего организация получает квартиру или дом в коммерческий наем на определенный период времени.

По закону

Многие граждане нашей страны проживают в квартирах, которые были переданы им в пользование без указания срока, но тем не менее считаются собственностью муниципалитета. В основном это относится к лицам старшего поколения. Поэтому многие из них интересуются вопросом о том, какие права приобретает наниматель жилого помещения по договору социального найма?

В первую очередь — это, конечно, возможность использования квартиры для постоянного проживания. Кроме того, согласно статьи 67 ЖК РФ, гражданин может вселить в помещение других людей либо совершить обмен жилья, но только в порядке, установленном законом. Это значит, что без согласия собственника (муниципалитета или государства) подобные действия гражданина будут считаться незаконными.

Какие еще права предусмотрены?

Физическое лицо, имеющее статус малоимущего и получившее квартиру по социальному найму, — это наниматель жилого помещения, который имеет возможность проживать в нем вместе с членами семьи.

Также указанный гражданин имеет полное право передать жилье в поднаем другому лицу на определенный период времени. Но сделать последний может это с согласия наймодателя (собственника квартиры — муниципалитета или государства).

Кроме того, необходимо получить согласие членов семьи.

Важно, чтобы после передачи жилья в поднаем за определенное вознаграждение общая площадь квартиры была не меньше положенных квадратных метров на каждого проживающего в ней гражданина.

Проведение капитального ремонта

В случае передачи квартиры в социальный наем собственник жилья должен обеспечить лицу и его семье надлежащие условия проживания в нем. Таков порядок.

Кроме того, наниматель жилого помещения — это человек, который заключил договор найма с органами местной администрации и имеющий возможность требовать проведения в занимаемом жилье капитального ремонта, а также надлежащего участия в содержании имущества многоквартирного дома.

Иными словами, все расходы кроме оплаты отопления, света и газа будет нести только собственник. Здесь необходимо указать, что наниматель жилья не должен вносить никакие взносы за капитальный ремонт, потому что это обязанность собственника муниципального жилья.

Характеристика

Итак, наниматель жилого помещения — кто это? Им может быть как физическое лицо, так и организация.

Если речь идет о социальном найме, то нанимателем будет только гражданин, не имеющей своего жилья, желательно семейный и малоимущий. В противном случае, квартиру в пользование человеку вряд ли кто-нибудь выделит.

Коммерческий найм оформляется не только с гражданином, но даже с организацией на установленный период времени и за определенную плату.

Например, предприятие арендует квартиры на длительный срок для сотрудников, которые приезжают работать вахтой.

Максимальный период действия такого договора составляет пять лет, в то время как передача жилья в социальный найм осуществляется без указания срока.

Обязанности

Многие граждане задаются вопросом: «Наниматель жилого помещения по договору социального найма — кто это?» По закону им может быть только полностью дееспособный человек. Если гражданин имеет детей и жену, то они являются членами его семьи и должны быть включены в указанный договор.

В данном случае нужно еще указать на то, что наниматель не только владеет и пользуется муниципальной квартирой, но еще и несет определенные обязанности:

  • вносит ежемесячную плату за жилье;
  • осуществляет текущий ремонт (меняет обои, красит окна, двери);
  • использует жилье только по его прямому назначению;
  • обеспечивает сохранность квартиры.

Это оговорено в статье 67 ЖК РФ.

Прекращение

Расторгнуть договор соцнайма возможно в любой период времени по согласию сторон.

Чаще всего это бывает в тех случаях, когда человек больше не нуждается в муниципальном жилье (переехал в другой город, получил наследство, сам купил квартиру).

Тем не менее, наниматель жилого помещения по договору социального найма может расторгнуть договор только после получения согласия проживающих с ним его близких родственников.

Коммерческий наем

В данном случае собственник жилья может сдать свою квартиру в пользование не только гражданину, но и юридическому лицу.

Тем не менее, оформление такого договора совсем не означает, что жилое помещение передается другому человеку или организации для осуществления предпринимательской деятельности.

Максимальный срок действия коммерческого найма всего пять лет. По прошествии данного времени лицо вновь может заключить такой договор.

Плата за пользование жильем устанавливается по согласию двух сторон. Такой порядок.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть абсолютно любой человек и даже лицо без гражданства, потому что собственник имеет право передать свою квартиру в пользование на определенный период тому лицу, которое согласится со всеми условиями хозяина жилья и будет своевременно оплачивать съемный дом.

Если в договоре не указан срок его действия, то это значит, что он заключен на 5 лет.

Таким образом, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе:

  • после получения согласия наймодателя заселять в жилье других людей на постоянное проживание. Исключение здесь составляют дети до 18 лет (они вселяются в квартиру без согласия собственника);
  • разрешать временное (до шести месяцев) проживание людей на безвозмездной основе (после уведомления хозяина жилья);
  • сдавать квартиру в поднаем, только с согласия собственника.

Необходимо также добавить, что стороны после заключения договора коммерческого найма приобретают не только определенные права, но и обязанности. Об этом гласит закон.

Источник: https://FB.ru/article/349354/nanimatel-jilogo-pomescheniya---eto-kto-statya-jk-rf-prava-i-obyazannosti-nanimatelya-jilogo-pomescheniya

Исковик
Добавить комментарий