Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Присоединение чердака к квартире

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

В многоквартирном доме чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное между поверхностью крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Обычно чердак жильцами дома никак не используется, поэтому находятся желающие осуществить перепланировку с присоединением чердака к квартире.

Особенности перепланировки с присоединением чердака

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

Однако и арендовать чердак, чтобы его затем присоединить к квартире, невероятно сложно. Трудность заключается именно в самой процедуре проведения собрания собственников и оформлении документов. 

Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными. 

А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам и порой связаться с ними не представляется возможным.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивается уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество .

Примечание: если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, то после того, как данный факт будет выявлен, надзорный орган оштрафует нарушителя и потребует вернуть помещения к первоначальному виду.

Как согласовать присоединение части чердака

Если согласие жильцов на присоединение чердака к квартире все-таки будет получено, то об этом следует уведомить управляющую компанию и согласовывать предстоящие ремонтные работы с контрольно-надзорным органом. Чтобы получить разрешение на перепланировку с присоединением чердака к квартире в Москве, необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для согласования присоединения чердака потребуется проектная документация – техническое заключение о возможности такой перепланировки и проект.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака возможно получить у автора проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» – организации, уполномоченной жилищной инспекцией заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии.

Проект перепланировки чердака имеет право разрабатывать любая организация, имеющая допуск СРО. Проект перепланировки чердака разрабатывается на основании технического заключения.

Вместе с проектной документацией, в которую входят техническое заключение и проект, собственник должен предоставить надзорному органу свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, поэтажный план квартиры с экспликацией к плану и документы о согласии собственников дома на присоединение чердака к квартире.

После передачи комплекта документов Мосжилинспекция будет их рассматривать и в течение 30 рабочих дней примет по ним решение. В случае согласования перепланировки собственник сможет приступить к ремонтным работам.

После ремонта комиссия Мосжилинспекции посетит объект, и если работы выполнялись по проекту, то будет составлен акт о завершенной перепланировке, а БТИ после проведения обмеров внесет все произведенные изменения в документы технического учета. 

При этом нужно помнить, что перепланировка такого типа носит индивидуальный характер, и в каждом конкретном случае возможность присоединения чердака зависит от множества факторов, как технического, так и организационно-юридического характера. Но как показывает сложившаяся в сфере согласования перепланировок практика, на сегодняшний день получить разрешение у надзорного органа на такой тип работ практически невозможно.

Для получения бесплатной консультации относительно присоединения чердака, а также любых других видов перепланировки, обращайтесь по телефону, который указан на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту или отправляйте их через наш сайт.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/prisoedinenie-cherdaka-k-kvartire.html

Присоединяем чердак к квартире

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Владельцы квартир на последних этажах всё чаще задумываются о возможности присоединить к основной жилплощади часть чердака. Преимущества этой операции очевидны, однако осуществить её бывает не так-то просто.

Оформление на стадии строительства

Этот способ заполучить чердак самый простой. Оформить все необходимые документы ещё до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, намного легче. Ведь в этом случае чердак (технический этаж) пока ещё не является общей собственностью, поэтому согласие всех жильцов для его приобретения не понадобится.

ВАЖНО! ЧЕРДАК ИЛИ ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ?

Чердак—это нежилое пространство между крышей дома и перекрытием последнего этажа. Технический этаж—последний (а иногда нулевой) уровень здания, предназначенный для размещения различных инженерных коммуникаций и оборудования. Это могут быть силовые установки для лифта, приборы кондиционирования и вентиляции и многое другое.

Если над вашей квартирой располагаются какие-либо стационарные агрегаты или проходит воздуховод, присоединить эту часть помещения в принципе невозможно. С чердаком же всё значительно проще, если только он не выполняет функции технического этажа.

Узнать, что именно находится над вашим жильём необходимо заранее.

ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Прежде всего, необходимо договориться с застройщиком. Получив его принципиальное согласие, вам следует подняться вместе с представителем застройщика на чердак и определить границы ваших будущих владений.

Далее застройщик оформляет для вас отдельный договор долевого участия (ДДУ) на чердачное помещение. Там же будет оговариваться и стоимость. Обычно это 0,5% от стоимости вашего жилья в этом доме, но не менее 20 тыс.

руб./м².

Читать:  Изъятие неиспользуемой земли

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

Следующий шаг—получение технического проекта с целью присоединить чердак к вашей основной квартире и сделать его жилым.

Разработку этого документа можно заказать в специализированном архитектурном бюро или в той организации, которая в своё время оформляла документацию для вашего застройщика.

Важно, чтобы проект полностью соответствовал всем нормам жилого помещения, иначе разместить на чердаке жилую комнату вам не разрешат.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Получив проект, можно приступать к переустройству чердака. Проще всего эти работы поручить подрядчику, который занимается строительством и отделкой дома. Предварительно перепланировку нужно согласовать с застройщиком, чтобы он успел внести все изменения в начальный проект дома. Понятно, что все эти работы будут осуществляться за ваш счёт.

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ

Нельзя забывать, что приобретённая площадь на чердаке относится к нежилой и пользоваться ею для проживания нельзя. По этой причине после получения права собственности придётся сразу же начать процедуру перевода чердака в жилой фонд.

Для начала в районном бюро технической инвентаризации необходимо заказать паспорт на новое помещение. Далее вместе с этим документом и проектом перепланировки следует обратиться в местную инспекцию по жилью: именно она выносит решение об изменении статуса «второго этажа» вашей квартиры.

Оформление в уже построенном доме

Более сложный вариант. Чтобы приобрести часть чердака в давно заселённом доме нужно запастись немалым терпением. Прежде чем решаться на эту процедуру, лучше заранее взвесить все «за» и «против».

Читать:  Зачем нужна независимая строительная экспертиза?

ПОЛУЧЕНИЕ СОГЛАСИЯ ЖИЛЬЦОВ

Пожалуй, это самый трудный этап выкупа чердака. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ чердачное помещение (технический этаж) является общей долевой собственностью всех владельцев жилья в многоквартирном здании.

Для переустройства и отделения какой-то её части необходимо письменное разрешение от всех (без исключения) собственников квартир. Стоимость выделяемой площади определяется в процессе переговоров на общем собрании.

К сожалению, отношения с соседями не всегда складываются хорошо, поэтому получить их одобрение на сделку удаётся далеко не всегда.

ВАЖНО!

Если ваш дом относится не к коммерческой, а к муниципальной застройке и собственники жилья в нём отсутствуют, то разрешение необходимо получать в департаменте имущества вашего города.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

После того как жильцы одобрят ваше намерение отделить часть чердака, следует заключить договор на его приобретение.

Договор заключается непосредственно с товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) или другой аналогичной организацией самоуправления.

К документу необходимо приложить протокол общего собрания собственников с подписями жильцов. Затем договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

ВАЖНО!

Для того чтобы оформить такое соглашение, необходимо наличие у ТСЖ зарегистрированных прав долевой собственности. В противном случае эти права придётся регистрировать самостоятельно, или же заключать договор на безвозмездное пользование.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА

Разработать проект по перепланировке чердака — это только полдела: план переустройства придётся согласовывать с различными инстанциями.

Прежде всего это такие организации, как Госпожнадзор и Роспотребнадзор, а также газовая служба (если дом газифицирован), градостроительное управление (в Москве — ГлавАПУ), а в некоторых случаях — комитет по защите памятников архитектуры.

После того как все бумаги будут собраны, можно смело отправляться в жилищную инспекцию, которая и выдаст окончательное разрешение на переустройство.

Перепланировка и регистрация прав собственности

После завершения ремонта вызывайте сотрудников инспекции по жилью и представителя БТИ. Первые составят акт о проведённой перепланировке и проверят её соответствие представленному ранее проекту. Второй внимательно осмотрит переделанное помещение и внесёт необходимые изменения в его техпаспорт.

Всё, что вам останется сделать,— подать заявку на регистрацию права собственности. Отнести её нужно в ближайший офис Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или в многофункциональный центр «Мои документы».

Оставить эмоцию

НравитсяТронулоХа-ХаОгоПечальЗлюсь

Поддержите проект Энциклопедия домовладельца, подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

    1379      

Источник: http://StroyManual.com/prisoedinyaem-cherdak-k-kvartire/

Чердак: нюансы приватизации

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью. Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»?

Общая информация

Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки. Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа. Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.

Важно: мансарда, технический этаж и чердак – слова, по факту обозначающие один и тот же объект: пространство над последним этажом.

Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений.

Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат.

Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

Порядок действий

Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.. Пошаговая инструкция:

  1. проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;
  2. просим их проать за возможность приватизации;
  3. собираем необходимый пакет документов;
  4. предоставляем «бумаги» в УК и местную администрацию;
  5. ждем положительного результата и регистрируем помещение в Росреестре.

Важно: «за» должны проать все присутствующие на собрании. В противном случае ничего не выйдет.

Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении. Процедура потребует следующие документы:

  • кадастровый и технический планы недвижимого имущества (квартиры) инициатора. Найти их можно в БТИ;
  • свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (дарственная, завещание и т.д.);
  • копия паспорта РФ.

Помимо перечисленных «бумаг», оформление в собственность также потребует:

  • справку от Роспотребнадзора, удостоверяющую безопасность объекта и его пригодность для реконструкции;
  • справку от МЧС, которая подтверждает безопасность помещения с технической стороны вопроса;
  • одобрение плана от архитектурного управления;
  • разрешение от газовой инспекции.

«Беготня» по инстанциям потребует много времени и сил. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям.

Ключевой документ – проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор – специалист, составляющий подобную документацию.

Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

Вся кипа «бумаг» направляется в жилищный комитет, где и принимается окончательное решение. На этом формальные трудности закончены. Впереди – сама реконструкция. Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку. Завершение преобразования потребует следующие документы:

  • акт о переустройстве;
  • кадастровый паспорт на новый объект, содержащий данные до и после изменения.

Финишная прямая – регистрация в Росреестре. После успешного оформления гражданин, потративший силы и время, наконец становится полноценным собственником чердачного помещения.

Тонкости дела

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват. Конкретное последствие: иск от жителей. Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников.

Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение. Приватизация вообще – это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные владения. Очевидно, что обслуживающие дом объекты и так находятся в распоряжении жильцов. В таком случае правильнее говорить не о приватизации, а о получении права собственности.

Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом. Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети. К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим.

Проблема заключается в том, что важный «узлы» дома как раз проходят через технические этажи.

Имеются ограничения и с сугубо технической стороны градус уклона кровли от 35 до 55 градусов, а несущая способность перекрытия должна достигать отметки в 150 кгс/кв.м. При этом минимальная общая высота объекта – 2,3 метра.

Полная невозможность переоборудования присутствует также в ситуации капитального ремонта: нельзя изменять параметры дома, когда он находится в состоянии основательной реконструкции.

Существует также возможность получения не всего объекта, а только его части. Так называемый участок чердака также подлежит «приватизации». Общая процедура при этом остается неизменной: амбициозному гражданину так или иначе придется проходить все инстанции и получать согласие соседей.

Разговор с жильцами – тонкое дело. Здесь потребуется самая что ни на есть «политика». Сложно доказать другим собственные благие намерения. Если желающий получить технический этаж в свое распоряжение имеет хорошую репутацию, то шанс на успех существенно возрастает. Хороши подспорьем будет помощь от ТСЖ, но и тут потребуется определенная смекалка и «связи».

Цена вопроса заслуживает отдельного внимания. Стоимость будет включать в себя госпошлину за обращение в надзорные инстанции, оформление проекта и технической документации, а также издержек на согласование с соседями. Примерная цена за квадратный метр – около 20 000 рублей. Вся площадь будет стоить около 300 000 рублей, включая посреднические услуги. И это не считая строительные работы.

Чтобы присоединить к квартире чердак, потребуется, образно говоря, пройти огонь и медные трубы. Если имеется полная «боевая» готовность, то итог не заставит себя ждать. Главное здесь – грамотность и тщательно продуманный подход.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhilishnye-zakony-i-blanki/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroi-v-sobstvennost

Как присоединить чердак к квартире?

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Владельцы квартир на последних этажах всё чаще задумываются о возможности присоединить к основной жилплощади часть чердака. Преимущества этой операции очевидны, однако осуществить её бывает не так-то просто.

Перепланировка чердака в многоквартирном доме

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса.

Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Важно

Стоимость процедуры Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует. Денежные затраты будут преследовать будущего собственника на каждом этапе оформления.

При этом цены зависят от многих факторов и нюансов. Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников.

Так как чердачная площадь относится к помещению общего пользования, жители дома могут потребовать компенсацию за её потерю. Чаще всего данные затраты являются неофициальными. Средства приходится отдавать соседям, которые категоричны в своём решении, чтобы они подписали согласие.

Далее последует оплата за техническую экспертизу, которая варьируется от 30 до 60 тыс. рублей.

Присоединение чердака к квартире

В первом случае пакет бумаг состоит из:

  • разрешение на переоборудование чердака;
  • акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
  • бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
  • справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
  • выписка из технического паспорта на дом;
  • план дома;
  • планировка самого чердака.

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-prisoedinit-cherdak-k-kvartire/

Как оформить чердак над квартирой в собственность — Сборник юридических рекомендаций

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью. Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»?

Чердачное помещение

Упоминания в законе В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год существенных изменений не произошло. Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

  • помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
  • технические этажи;
  • земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них. Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Проведите ание, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

Источник: http://ds309samara.ru/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroy-v-sobstvennost/

Как оформить чердак над квартирой в собственность

Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 .

Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29.03.96 № 431 «О новом этапе реализации Государственной целевой программы «Жилище» и во исполнение постановления Московской городской думы от 17 января 1996 года № 5 «Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда г. Москвы»:

Оформление прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа (приватизацию чердака) осуществляется посредством проведения реконструктивных работ в рамках законодательства об инвестиционной деятельности в Российской Федерации с учетом применения специального законодательства, регулирующего вопросы строительства, реконструкции, предпроектной и проектной подготовки, схематично выглядит следующим образом:

Как оформить чердак в собственность

  • После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  • Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  • Далее следует утепление крыши;
  • Следующий шаг – оборудование выхода;
  • В конце – отделка.
  • Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;

  • Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.
  • Мансарды — жизнь под крышей

    Хозяева квартир, находящихся под чердаком, не имеют преимущественного права владения, но если у кого-то есть желание арендовать или выкупить часть территории чердака, то ему вначале потребуется взять письменное согласие всех собственников дома. Правда, этому человеку организовывать общее собрание вовсе не обязательно. Надо просто обойти с подписным листом все квартиры в доме.

    Рекомендуем прочесть:  Договор на нежилое помещение с управляющей компанией

    Чердак является имуществом, которое принадлежит всему дому, поэтому распоряжаться данным помещением могут владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России., права у владельцев квартир такие:

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как приватизировать участок чердака над квартирой

    Большая часть документов, названных нами «разрешительными» и «общими», представляются на оценочную Комиссию при ДМЖ (если под жилые цели обустраивается чердак) или Комиссию при ЦТА ДГМИ (если обустраивается чердак под нежилые цели и подвал). Комиссия рассматривает документы и определяет стоимость права инвестирования, которую инвестор должен будет внести в бюджет города в обмен на право обустройства нужного ему помещения.

    Чердаки и подвалы можно оформлять в собственность в качестве жилых помещений. Порядок такого оформления установлен распоряжениями мэра № 49/1 от 2 июля 1996 года или № 1310 от 28 декабря 1998 года. Это два основополагающих документа, вводящих механизм проведения самих работ и устанавливающих схему последующего оформления этих помещений в собственность.

    Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкция

    Обычная квартира на последнем этаже превратится в пентхаус, если присоединить к ней чердак. Сделать это можно двумя способами: взять чердак в аренду или оформить на него собственность. И то, и другое — хлопотные мероприятия. Чтобы вы знали, с чего начать и как довести дело до конца, мы составили пошаговую инструкцию. Изучайте и действуйте!

    К четвертому этапу большая часть тернистого пути пройдена, время получать разрешение на реконструкцию от Мосжилинспекции.

    Для этого собирайте весь пакет документов (проект реконструкции, план БТИ или техпаспорт на квартиру, правоустанавливающие документы, согласие жильцов) и направляйте их на рассмотрение.

    Если на предыдущих этапах проблем не возникало, разрешение вам выдадут.

    По закону к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальщиков. Если коммуникации можно как-то перенести и даже получить на это соответствующее разрешение, то загораживать подход к шахте лифта или к трубопроводу, вам не разрешат ни при каких обстоятельствах.

    Также вам точно не разрешат нарушать конструкцию здания. Если уклон кровли более 55 градусов или высота потомков менее 2,3 метров, то отказ вам будет обеспечен. Следует также разузнать о том, не входит ли ваш дом в проект капитального ремонта.

    Если входят, то вы также можете отказаться от своего намерения.

    Рекомендуем прочесть:  Договор аренды нежилого помещения между ип и ооо

    Этот этап основывается на разработке технической документации переустройства мансарды. После того, как вы получите положительное решение от всех жильцов, вам потребуется получить разрешения на переустройство от множества инстанций.

    К ним относится Роспотребнадзор, ГУ МЧС, архитектурное управление, Газовая инспекция, а также архитектор проекта дома. Окончательное заключение вам будет выдано жилищным комитетом. Ко всем разрешительным документам на переустройство вы прикрепляете бумаги на квартиру.

    Это технический план, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, согласие жильцов.

    Чердак: нюансы приватизации

    «Беготня» по инстанциям потребует много времени и сил. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям.

    Ключевой документ – проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор – специалист, составляющий подобную документацию.

    Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

    • справку от Роспотребнадзора, удостоверяющую безопасность объекта и его пригодность для реконструкции;
    • справку от МЧС, которая подтверждает безопасность помещения с технической стороны вопроса;
    • одобрение плана от архитектурного управления;
    • разрешение от газовой инспекции.

    Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

    Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

    • Кадастровый план вашей квартиры;
    • Технический план вашего жилого помещения;
    • Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
      • свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
      • дарственная;
      • документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
    • Ксерокопия вашего паспорта.
    Исковик
    Добавить комментарий