Требования к жилому дому для получения техпаспорта. Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Всё о техпаспорте жилых строений

Требования к жилому дому для получения техпаспорта. Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Требования к жилому дому для получения техпаспорта. Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: «Как получить технический паспорт на дом?» Этот документ считается одним из основных для любого объекта.

В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта.

Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Где изготавливают техпаспорта?

Без этого документа дом невозможно сдать в эксплуатацию, следовательно, при подготовке всех необходимых бумаг начинать нужно именно с него. Изготовление технического паспорта осуществляется в несколько этапов. Сначала на место выезжает кадастровый инженер и геодезист.

Они осуществляют все необходимые замеры и делают план построек. На основании предоставленных ими данных в БТИ готовят сам паспорт и выдают его на руки собственнику.

Одновременно с этим целесообразно заняться получением свидетельства о владении объектом и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие нужны документы?

Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений. В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой осуществлялось возведение объекта.

Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам владелец, а его представитель, необходима еще и соответствующая доверенность.

В принципе, если строить дом в соответствии с действующим законодательством и ничего не нарушать, все бумаги должны быть у собственника на руках, так что никакой дополнительной беготни не потребуется.

Услуги посредников

Если речь идет о самовольной постройке или же в процессе возведения были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимость может значительно осложниться.

В этом случае потребуются дополнительные экспертизы, возможно, придется получать какие-то лишние справки, брать согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по урегулированию подобных вопросов.

Обратившись к такому посреднику, собственник дает доверенность на имя сотрудника предприятия и оплачивает услуги. Все остальные вопросы будет решать исполнитель.

Это бывает весьма кстати, особенно когда получение технического паспорта на дом не терпит отлагательств, а ситуация с документами не такая простая и прозрачная, как хотелось бы. С другой стороны, услуги посредников могут обойтись в разы дороже стоимости самого техпаспорта, так что решение об обращении к ним нужно принимать, хорошенько все обдумав и оценив обстановку.

В БТИ, согласно действующему положению и инструкциям, на эту процедуру отводится максимум 14 дней. Однако на практике некоторые граждане ожидают месяцами, пока бюрократически настроенные сотрудники завершат начатое дело.

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Если собственнику техпаспорт нужен очень срочно, он может за дополнительное вознаграждение сделать экстренный заказ. В этом случае документ будет исполнен всего за неделю.

Какой у него срок действия?

Законом такое понятие не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или иное строение считается документом постоянным.

Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например, его отчуждении (продаже, дарении), передаче в ипотеку, вступлении в наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторной инвентаризации.

Дело в том, что если с момента, когда был получен технический паспорт, БТИ на дом не выезжало в течение 5 лет, документ может вызывать сомнения. За это время вполне вероятны пристройки, перепланировки и прочие изменения, которые повлияли на стоимость объекта.

В такой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, в результате которой эксперт ставит на техпаспорте отметку о дате ее проведения. Если никаких изменений с момента предыдущего осмотра не произошло, документ переделывать не нужно.

Какие сведения содержит техпаспорт?

Данный документ нередко путают с планом постройки. На самом деле технический паспорт на дом содержит массу сведений о сооружении. Во-первых, это фактический адрес объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и в последующем дублируется в свидетельстве о праве собственности.

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения.

В нем указывается год постройки, инвентаризационная стоимость, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта.

Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.

Стоимость услуги

При подаче документов в БТИ для изготовления техпаспорта, собственник должен иметь при себе квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер зависит от срочности заказа. При изготовлении паспорта за 2 недели она составляет 900 рублей, срочная услуга стоит 2500.

Реквизиты, на которые необходимо перечислить пошлину, как правило, вывешены на информационной доске БТИ. Если техпаспорт заказывается через посредника, стоимость услуги может оказаться на порядок выше.

Так, срочное изготовление документа в большом городе колеблется в пределах 12 000 рублей и часто зависит от цены самого объекта.

Технический паспорт на дом, квартиру или иную постройку изготавливается в момент его сдачи в эксплуатацию. Он содержит в себе подробный план объекта, его характеристики и другие сведения.

Каждые 5 лет необходимо осуществлять текущую инвентаризацию и отмечать ее результаты в техпаспорте. Изготавливают этот документ в БТИ, но при желании можно воспользоваться услугами посредников.

Несомненно, это обойдется дороже, но зато собственник лишит себя целого ряда хлопот.

Источник: https://FB.ru/article/139487/tehnicheskiy-pasport-na-dom-kak-i-gde-izgotovit-sroki-izgotovleniya-tehnicheskogo-pasporta-na-dom

Период действия технического паспорта на дом, стоимость оформления

Требования к жилому дому для получения техпаспорта. Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Одним из основных документов при прохождении регистрации и получении свидетельства на право собственности, является техпаспорт, и чтобы не возникло проблем, нужно знать срок действия технического паспорта на дом.

Что собой представляет технический паспорт на дом

Технический паспорт представляет собой тот документ, в котором имеется необходимая информация о строении, в том числе, и план. В нем отражены реальные размеры помещения. К конкретным сведениям в плане относятся следующие:

  • его место нахождения;
  • материал изготовления перекрытий и стен;
  • этажность;
  • нахождение квартиры;
  • время проведения капремонта;
  • время завершения строительных работ;
  • отделка;
  • экспликация;
  • технические данные.

Также важной составляющей является инвентаризационная стоимость. Она ниже, по сравнению с рыночной, и ее получают по специальной формуле. Таким образом, в документе отражена необходимая информация о квартире. Поэтому, он является первичным для проведения сделок.

Период действия

По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.

Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше.

Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место.

Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.

Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет.

При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться.

Поэтому во избежание неприятностей, лучше позаботиться об этом документе заранее, и если срок действия технического паспорта на жилой дом составляет более 5 лет, то его необходимо поменять.

Ситуации, когда требуется

Итак, ситуации, при которых обязательно должен быть новый техпаспорт, следующие.

  1. Получение кадастрового документа.
  2. Переведение помещения в нежилой фонд.
  3. Получение от учреждения разрешения на перепланировочные работы или на реконструкцию.
  4. Определение инвентаризационной стоимости здания.

Где получить

Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.

Техпаспорт бывает разных видов. Это связано с особенностью постройки. Выделяют следующие документы:

  • для сооружения;
  • для здания;
  • для помещения;
  • для незавершенных строительных работ.

Обычно он составляется сразу же после того как дом построен. Тогда же производится процедура инвентаризации. Впрочем, она может быть и вторичной, а также носить внеплановый характер, например, из-за замены коммуникационных систем. Любое вмешательство подобного характера должно производиться с разрешения БТИ.

Документы для получения техпаспорта

Чтобы взять документ, собственник должен озвучить причину, по которой он ему потребовался. Затем он составляет заявление установленного образца и прилагает к нему следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • (при перепланировыочных работах) запрос от отдела градостроительства и архитектуры.

Помимо этого основного пакета документов, иногда требуются и другие бумаги. К примеру, в случае вступления в права наследования, необходимо получить копию завещания, а для того, чтобы оформить залог, нужен соответствующий договор.

Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может составить 2 недели. Но иногда сроки оказываются гораздо меньше. Кроме того, за доплату, можно специально оформить срочную подготовку техпаспорта.

Расходы

Стоимость технического паспорта разнится в зависимости от региона. Но она довольно приемлема как раньше, так и в 2019 году. В нее входят следующие расходы:

  • на транспорт;
  • на обработку полученных данных;
  • на работу с материалами из архива;
  • на подготовку чертежей;
  • государственная пошлина.

Сколько стоит процесс зависит и от того, когда дом строился, осматривалось ли помещение сотрудниками ранее и имелись ли какие-либо перепланировочные работы.

Информация, которая отражается в документе

Проведя осмотр, технический работник заносит его результаты в будущий техпаспорт. Сведения, которые должны быть в нем отражены, следующие:

  • адрес объекта;
  • собственника фамилия, имя, отчество;
  • общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • расположение коммуникаций.

Также отмечается, что данные указаны в реестре. Технические характеристики должны быть следующие:

  • год сдачи дома в эксплуатацию;
  • сколько в нем этажей;
  • используемые материалы;
  • сколько комнат в квартире;
  • какая высота потолков.
[smartcontrol__shortcode key=”технический паспорт бти” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если капитальный ремонт проводился, то информация об этом также указывается. Остальные изменения должны быть занесены в техпаспорт, иначе собственник может быть  оштрафован.

Если планируется проведение сделки с недвижимостью, все имеющиеся документы проверяют самым тщательным образом, в том числе, и техпаспорт. В нем необходимо обратить внимание на следующие сведения:

  • инвентаризация должна быть проведена не больше, чем 5 лет назад, в противном случае сделка может сорваться, так как в регистрации откажут;
  • в плане должны быть отражены все изменения квартиры;
  • если будут иметься какие-либо разночтения, то в регистрации откажут. А если несоответствие найдено не будет, но таковые имеются, то штраф в будущем придется заплатить новому владельцу квартиры.
[smartcontrol__shortcode key=”Срок действия технического паспорта на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Несмотря на то, что технический паспорт не имеет юридической силы, он все так же требуется при сделках с недвижимостью. Поэтому собственники должны заботиться о том, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить туда все изменения.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta-na-dom.html

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Требования к жилому дому для получения техпаспорта. Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Технический паспорт на дом оформляет бюро инвентаризации. Он необходим при осуществлении регистрации права собственности на квартиру.

В техническом паспорте БТИ содержится вся информация о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости здания, что позволяет однозначно его идентифицировать, поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав.

Важно помнить, что технический план следует обязательно менять, если была произведена перепланировка помещения. В такой ситуации придется пригласить специалистов БТИ домой для проведения замеров и последующей корректировки документа.

В каких случаях требуется технический паспорт?

Описываемый документ должен быть на любой объект недвижимости. Его наличие является обязательным в следующих ситуациях:

  • При постановке недвижимости на кадастровый учет. Данная процедура является первым шагом при государственной регистрации дома или иного помещения. Каждое строение является уникальным, поэтому должно быть описано и внесено в государственный реестр, для чего и производится оформление кадастрового паспорта, а также рыночная оценка имущества.
  • В судебных процессах для установления права собственности на дом, разделения имущества и так далее. Информация о помещении, которая содержится в техническом паспорте на дом БТИ, позволяет установить, когда и кем были внесены изменения в конструкцию, пристроены дополнительные комнаты и так далее.
  • Производство ремонтных работ с перепланировкой. В случае существенных изменений в конструктивные элементы необходимо получение специального разрешения, для чего и потребуется заказать технический паспорт в БТИ.
  • Определение размеров налога на имущество. В этом случае документ позволяет произвести кадастровую оценку недвижимости и рассчитать сумму обязательных платежей.
  • Определение состояния дома. Чтобы признать дом аварийным или подлежащим сносу, необходимо знать дату последнего капитального ремонта, материалы, из которых он построен и изготовлен фундамент, а данные сведения содержатся в техпаспорте на дом БТИ.
  • Отсутствие в доме приборов учета. В таком случае расчет коммунальных платежей производится на основании данных о площади помещения, которая также содержится в техпаспорте.
  • Регистрация в государственных органах сделок с недвижимостью: покупка и продажа дома, долгосрочная аренда, наследование, оформление ипотечного кредита и так далее.

технического паспорта на дом

В данном документе в обязательном порядке должна быть следующая информация:

  • Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
  • Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
  • Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
  • Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
  • Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
  • Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.

В техпаспорте содержатся также и данные о собственнике недвижимости, на основании чего у него возникло такое право и другая информация. Таким образом, данный документ позволяет получить практически все сведения о помещении и, поэтому является базовым при осуществлении регистрационных действий.

Как получить техпаспорт на дом?

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в ближайшее бюро технической инвентаризации. В настоящее время услуги по изготовлению техпаспорта в каждом регионе оказывают как частные, так и государственные организации. Выбирать следует исходя из стоимости и срока изготовления документов.

Специалисты рекомендуют предварительно записываться на прием. Это позволяет сэкономить время и избежать ожидания в «живой» очереди, если в день, когда собственник решит заказать документ, будет большой наплыв клиентов.

Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах. Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу.

После этого, чтобы оформить техпаспорт, необходимо будет собрать документы, согласно утвержденного законодательством перечня. В данный перечень входит и квитанция об оплате услуг учреждения.

Затраты на изготовление документа зависят от многих факторов, основным из которых является площадь помещения.

Оформленный техпаспорт можно будет получить примерно через две недели после подачи заявления и предоставления всех документов.

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

Законодательством установлен следующий перечень обязательных документов:

  • Паспорт или любое другое удостоверение личности.
  • Свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы о праве на наследство и так далее. Они должны подтверждать, что у заявителя имеются все основания для получения техпаспорта.
  • Если техпаспорт требуется для оформления собственности на дом после завершения его строительства, необходимо представить соответствующее разрешение.
  • В ситуации, когда техпаспорт оформляет не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим документ, подтверждающие наличие у такого лица полномочий (доверенность).

Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ?

На стоимость изготовления документа влияют следующие факторы:

  • Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2017 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
  • Сроки изготовления. Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.
  • Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства. Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.

Необходимо помнить, что все БТИ являются, по сути, коммерческими организациями, а значит, имеют право устанавливать цены самостоятельно. Несмотря на то, что они входят в саморегулируемые организации, последние не определяют ценовую политику, а только устанавливают стандарты выполнения работ и оказания услуг.

Срок действия документа

Действующим законодательством период действия техпаспорта из БТИ не установлен. Теоретически он является бессрочным, но на практике его рекомендуется менять или актуализировать не реже одного раза, чем один раз в пять лет.

Это связано с тем, что большинство предприятий и организаций, оказывающих услуги в сфере операций с недвижимостью требуют, чтобы данный документ был не старше одного года. Они хотят быть уверенными, что помещение не подвергалось существенным изменениям, не находится в аварийном состоянии.

Более того, наличие актуального техпаспорта позволяет быть уверенным в том, что все регистрационные действия будут совершены без проблем и в короткие сроки.

БТИ не выдаст технический паспорт, если инвентаризация помещения проводилась позже пяти лет с момента обращения.

В этом случае сотрудники организации посетят здание, осуществят обмеры и в специальной программе изготовят новый документ, который будет отражать актуальное состояние помещения.

Это связано не только с возможностью перепланировки, но и с тем, что дома могут давать усадку, и даже в результате косметического ремонта часто происходит изменение площади (например, за счет выравнивания стен).

Различные нюансы

Действующими нормативными документами предусмотрена необходимость актуализации сведений, которые содержатся в техническом паспорте не реже одного раза в пять лет. Однако на практике это происходит редко. В результате такого отношения к документу могут возникнуть проблемы при продаже дома или передаче его в наследство.

Поскольку техпаспорт является обязательным документом для осуществления регистрационных действий, то при оформлении договора купли-продажи следует обязательно проверить актуальность данного документа. Если он просрочен, можно потребовать его обновления.

Данный документ на квартиру заказывает собственник, поэтому, пока помещение не перешло к новому владельцу, такие расходы несет прежний обладатель недвижимости. Если же необходимость обновления техпаспорта выяснится в процессе регистрации, дополнительные расходы могут лечь на покупателя.

В определенных случаях за несвоевременно подготовленный документ может быть даже наложен штраф в размере 1500 рублей.

Важно при покупке дома обращать внимание и на наличие согласования всех перепланировок. Если окажется, что они сделаны с нарушением закона, отвечать потом придется опять же новому собственнику, а в данном случае, штрафы могут быть очень существенными.

Отвечая на вопрос, как получить технический паспорт на дом в БТИ в 2017 году, можно сделать вывод, что это достаточно простая процедура. Все бюро являются коммерческими организациями и оказывают услуги в соответствии с установленными стандартами. Достаточно просто предоставить им требуемый пакет документов и через две недели получить новый техпаспорт.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom-v-bti

Срок и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ

Требования к жилому дому для получения техпаспорта. Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Заказать технический паспорт в БТИ необходимо для согласования с органами государственного контроля особенности будущей перепланировки.

Согласно положения Жилищного кодекса, именно технический паспорт является основным документом, в котором должны содержаться технические сведения об объекте недвижимости.

Если это квартира, то обязательно указывается информация о здании, прикладывается план и экспликация фактической планировки.

Сразу стоит отметить, что многие путают технический и кадастровый паспорт. Это разные документы, которые не являются взаимозаменяемыми. Могут возникнуть ситуации, когда планировка в различных документах на недвижимость может отличаться.

Органы государственного контроля считают эталонной планировку, которая указана в техническом паспорте.

Следовательно, если будут установлены нарушения и несоответствия техплану, это повлечет за собой оплату штрафов, а может обернуться восстановлением первоначальной планировки за собственный счет после постановления суда.

Как и где заказать технический паспорт на квартиру?

Для того чтобы не путать два вида документов (техпаспаспорт и кадастровый паспорт), достаточно запомнить, что технический паспорт изготавливается в виде красно-белой книги, с гербом, формата А5.

Этот документ выдается в БТИ для согласования планировки, а также постановки на учет квартиры.

Из-за того, что в документе содержится достаточно много информации, его оформление может потребовать проведения дополнительных действий: выезд технического специалиста на объект, получения документов и разрешений от СЭС и других органов контроля.

Техпаспорт на квартиру впервые оформляется после того, как дом вводится в эксплуатацию застройщиком. Стоит отметить, что встречаются технические паспорта, которые изготовили два органа госрегистрации:

  • БТИ;
  • Ростехинвентаризация.

Если объект недвижимости был сдан в эксплуатацию до 2000 года, то, скорее всего, сведения по обмерам находятся в БТИ. Недвижимость, введенная в эксплуатацию после 2000 года, может обмеряться Ростехинвентаризацией.

Самый простой способ узнать, где найти сведения по вашей квартире – позвонить в бюро технической инвентаризации. Важно отметить, что и по форме выполнения, эти документы визуально отличаются.

Этого не стоит бояться, просто в текущий момент реформируется система кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных на территории РФ.

В последнее время также начали появляться технические паспорта, созданные на основе замеров отдельных подрядчиков (инженеров), которые не относятся к органам государственного контроля. Закон допускает привлечение сторонних компаний, которые имеют лицензию. Если в БТИ и Ростехинвентаризации сведений по вашей квартире не оказалось, необходимо обратиться непосредственно к застройщику, который предоставит контакты бюро.

Документы бти на квартиру таки как технический паспорт и план можно не только обратившись в отделение бюро территориальной инвентаризации, но и в многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

В последнем случае, вы получите помимо квалифицированной юридической поддержки также уменьшение сроков оформления требуемых документов. Срок изготовления технического паспорта в БТИ зависит от полноты поданных документов и их правильности оформления.

Законом предусмотрен срок 14 рабочих дней, с момента обращения в орган регистрации, однако, чаще всего этот срок затягивается.

Технический плана квартиры в БТИ – срок действия и цена

Техпаспорт на квартиру имеет неограниченный срок действий. Важный момент заключается в том, что он должен соответствовать фактической планировке квартиры. В противном случае, при принудительной инвентаризации, которая проходит 1 раз в 5 лет, могут быть выявлены нарушения.

Стоимость технического паспорта зависит от того, в какой именно организации он оформляется.

Иногда техпаспорт изготавливается без выезда технического специалиста, иногда – требует проведения комплексных замеров и внесения изменений в техническую документацию.

Некоторые компании привязывают оформление техпаспорта к площади квартиры или даже ее расположению. Если регистрация происходит через МФЦ в Москве, за 1 технический паспорт необходимо оплатить 1790 руб. госпошлины.

Если у вас возникли трудности при получении технического паспорта на квартиру, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» для получения емкой консультации и поддержки во всех имущественных вопросах.

НаименованиеСроки оказания услуги и цены в рублях
1 день3 дня5 дней
Технический паспорт (доверенность обязательна)Москва9000
Московская область12000 

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/76-crok-izgotovleniya-tekhnicheskogo-pasporta-v-bti.html

Требования к жилому дому для получения техпаспорта — Юридический справочник

Требования к жилому дому для получения техпаспорта. Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

Регистрация дома в БТИ 2018 — документы, требования, что нужно

Любая жилая постройка, находящаяся на участке, подлежит обязательной постановке на учет и оформлению на нее прав собственности. Вся эта процедура не может обойтись без участия Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Процедура регистрации жилья и получения прав собственника — очень важный и ответственный шаг для любого гражданина. Поэтому к нему следует подойти с максимальной ответственностью и узнать о всех документах, что нужно приложить к заявлению о постановке на учет в БТИ.

Общие сведения

Прохождение регистрации дома в БТИ необходимо, поскольку данная организация изготавливает технический паспорт и в дальнейшем занимается выдачей множества документов, позволяющих совершать различные сделки с участием недвижимости.

К таковым можно отнести:

  1. Сделку по отчуждению права владения третьему лицу.
  2. Узаконивание прав владельца.
  3. Необходимость подключения недвижимости к централизованным коммуникациям.

Источник: http://allelets48.ru/trebovaniya-k-zhilomu-domu-dlya-polucheniya-tehpasporta/

Исковик
Добавить комментарий