Закон о сдачи комнаты в коммунальной квартире. Как по закону оформляется сдача комнаты в коммунальной квартире. Сдача комнаты в коммунальной квартире. Комната находится в собственности

Сдача комнаты в коммунальной квартире

Закон о сдачи комнаты в коммунальной квартире. Как по закону оформляется сдача комнаты в коммунальной квартире. Сдача комнаты в коммунальной квартире. Комната находится в собственности

В данной статье подробно рассказывается что такое сдача комнаты в коммунальной квартире, и все что об этом надо знать.

Жители коммуналок, когда-нибудь переправляются в другое жилье, а старую квартиру не очень-то желают продавать. Именно поэтому они пытаются уловить выгоду от собственности. Для этого они сдают недвижимость третьим лицам.

Но вот только, как провести сдачу комнаты в коммунальной квартире в угоду всем, особенно соседям?

Иногда сдача комнаты в коммунальной квартире может стать настоящей головной болью для всех жителей, особенно для новозаселенных граждан. В любой отдельной квартире владелец может поселять практически любого жителя, несмотря на его происхождение и так далее.

Но вот в данном деле сопротивляться будут именно соседи, которые не захотят делить коммуникации с посторонним лицом, они же, могут подействовать на выезд из помещения любого арендатора.

Как же все это осуществить так, чтобы ни один закон и даже сосед не смог воздействовать на арендаторов.

Тут, конечно возникает вопрос: можно ли не спрашивать разрешения на сдачу в аренду собственного помещения? Можно ли вообще сдавать помещение в коммуналке без основного согласия на то соседей, в соответствии с законодательством в 2018 г? Официально этот процесс может быть произведен и без согласия других жильцов коммуналки. Получать основного разрешения на сдачу комнаты в коммунальной квартире в аренду не потребуется, конечно, если ваша комната прошла приватизацию. Согласно с практикой судебных деятелей, то лучше все же необходимо поговорить с соседями, и разъяснить все в письменной форме. Любой недружелюбный настрой соседей, которые обычно проживают в ближайших помещениях, то они смогут попортить жизнь нового жильца, после заставят его съехать их помещения, этим могут лишить арендодателя будущего дохода.

Что же делать, если соседи все же против арендатора?

Если же владелец все же пренебрег основным этикетом по сдаче помещения в коммуналке, и решил не согласовать данный вопрос с другими жильцами, тогда он невольно попадает в рисковую игру, после которого он вынужден, будет выходить из сложившейся ситуации.

Например, они могут в ночное время закрыть входную дверь изнутри, из-за чего арендатор может не войти в помещение. Теперь любое запоздание арендатора на работе превратится в настоящую проблему.

А любые другие жильцы просто могут достать нового жильца своими придирками, чтобы тот не висел на телефоне, не занимал долгое время ванную комнату и не засиживался в уборной. Конечно, количество придирок в этом деле может быть много.

Принципиальные жильцы квартиры будут постоянно жаловаться в местную управленческую компанию на жильца, который не имеет даже временной прописки в данной квартире.

Более решительные соседи могут постоянно обращаться в полицию или самому арендодателю. И все это будет происходить до тех пор, пока тот не переедет из этой комнаты.

Конечно же, после подобных действий каждый захочет сбежать из подобного адского места.

Можно ли вообще договориться с соседями?

Еще до начала сдачи комнаты в коммунальной квартире, владельцу помещения лучше предварительно согласовать этот вопрос с другими жильцами помещения. Если же этого сделать невозможно, а разговора между жильцами вообще не получается, тогда можно будет пойти на хитрые уловки. Например, сделать им выгодное предложение:

  1. сдать помещением парням студентам, которые в свое свободное время играют на музыкальных инструментах;
  2. но или просто сдать помещение для одинокой женщины лет от 30 и до 40.

И только при таком раскладе выбора жильцов окажется очевидным. Более того, можно предложить всем жильцам взять на себя некоторые обязательства по хозяйственно-бытовым расходам, взамен на благосклонное отношение к новым жильцам.

Возможно, этим действием может стать оплата за замену смесителей или других подобных сантехнических работах. В экономии расхода каждый нуждается, отчего они вряд ли откажутся.

Кроме того, можно нового жильца познакомить со всеми жильцами еще до его начала житья.

Что же делать, если помещение не было приватизировано?

Если помещение по какой-то причине не было приватизировано и не может принадлежать арендодателю, а живет он только по определенному договору соцнайма, тогда для сдачи собственного жилья он должен будет получать разрешительный документ из Жилищного комитета на дальнейшую передачу помещения в субаренду.

И как только гражданин получает согласие от администрации, тогда уже можно будет пообщаться с другими жильцами. И вот после всего этого, перед данной процедурой, а именно перед сдачей комнаты в коммунальной квартире не нужно забывать о соответствии с законодательством, которое регламентируется по правовым нормативам.

Здесь же проживание будет согласовываться с тем, чтобы на одного человека, было рассчитано не меньше 12 квадратных метров.

В этой статье вы узнали, что такое сдача комнаты в коммунальной квартире. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/sdacha-komnati-v-kommynalnoi-kvartire-

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Закон о сдачи комнаты в коммунальной квартире. Как по закону оформляется сдача комнаты в коммунальной квартире. Сдача комнаты в коммунальной квартире. Комната находится в собственности

/ Квартира / Коммунальная квартира

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки.

Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости.

Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kommunalnaya-kvartira/prodazha-komnaty.html

Исковик
Добавить комментарий